留学生是否应该选择在加拿大置业

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伴随着中国经济的高速发展,越来越多的年轻留学生踏上海外留学之路。今天年轻一代与早年的留学生相比有了翻天覆地的变化,今天的年轻人随着父辈财富的快速积累,生活的基本需求已经不是问题。他们更被国外的自由开放精神所吸引,同时渴望体会不同的文化,尝试海外不同的生活方式。加拿大是个多元文化的国家,留学生置业过程也是一个走出校园,接触北美社会,建立人际交往的过程。

那么在多伦多哪些物业适合留学生购买呢?

从多伦多市中心到大多地区北部,既有传统上的富人区,豪宅区,又有华人追捧的好校区,在这些地区购置房产等于与加拿大上流社会为邻,拥有很好的社交圈,购置资产升值也有安全保障。多伦多的市中心起始于安大略湖畔这里商业发达,高楼林立,各大著名品牌商店形成现代摩登的气氛。这里的高级公寓,湖景公寓最受留学生追捧。沿Yonge街北上,玫瑰谷,森林山,跑马地是传统的白人富豪区,地铁沿线的北约克则是年轻人喜爱的豪宅区,这里各种风味的饭店,影院,图书馆聚集在北约克中心附近,高级公寓和学区房很受青睐,住在这里不仅生活方便,所购置物业增值也很快。再向北延伸,著名的豪宅区南贵谷,华人喜爱的百万山庄,近年发展起来的Jefferson高档社区,都坐落于Yonge/Bayview这两条大街的形成的南北走廊中,这条走廊也是多伦多的龙脉所在。

留学生购房有哪些优势?

一.购房比租房省心,生活品质高

加拿大租房程序繁琐,若租住一个公寓,需要提交信用记录,同物业公司打交道,填表、提供多份资料。租住一个独立屋,租客要承担水电气的花费,有时还要负责剪草和铲雪的费用。

留学生没有收入,大多在本地也没有担保人(Guarantor),加之在加拿大居留时间不长,对众多条例法规缺乏了解,举个简单例子,按照法律规定房东收取房客的押金不可以超过两个月的房租,但留学生在租房时往往被收取四五个的房租做押金;若在租房过程中冲动、草率,容易因小事情和房东或室友产生不愉快的摩擦。在加拿大,因租房产生的纠纷十分常见,以至于有时法院完全不受理类似事件。

二.购置自住房更安全

国内的父母最担心就是孩子在国外的安全,在加拿大,私有物业的保安水准远超对外出租的物业,居住安全保障性更高。很多留学生租住的房屋属于分租屋,在加拿大关于房屋分租是有很严格的法律规定,比如防火部门的许可,相当一部分做分租生意的房屋都不符合防火的规定。另外加拿大的汽车零售价相比中国便宜,有条件的留学生家庭都会给孩子配车作为代步工具。在加拿大拥有属于自己的车库可更有效保证车辆安全,避免了夜晚停在室外所引发的玻璃被砸、财物被偷的情况,省去了和保险公司交涉的烦恼。

三.通过购置房产积累财富

多伦多房地产市场过去二十年稳步发展,房产是很好的保值增值手段。加拿大是个移民国家,每年来到这里的移民和留学有几十万人,巨大的需求,支撑着市场的供给。从学习语言开始,直到升入大学、就业,在多伦多留学至少需要花费四至五年时间。若在起步阶段便购置一套物业,期间除了物业自身的升值部分,省下的房租费用直接转为贷款月供,也是另一笔增值。如此计算,在四至五年的时间里,这笔投资相当于聚沙成塔,最终收获颇丰,我的很多客户都有投资成功的经验。

四.留学生购房是学习接触北美住宅文化的过程

许多人不分青红皂白,便将买房的留学生都归入“富二代”群体,实属误解。因为多伦多的公寓比中国一线城市的物业要便宜。在北美,人们对住宅的维护保养和国内有很大的不同,这里的人大多能自己动手维修,装饰房屋。每家每户的房屋都是不一样的,展现了主人的精巧构思和创意。在加拿大购房的留学生,通过自己管理物业,可学到不少技能:小到打扫卫生,大到同物业公司交涉,解决房屋保养维修问题……培养了生活能力,均终身受用。

五.留学生购房是为未来的生活提前做好准备

留学生的父母大多在国内打拼了大半生,很多人准备退休后到北美安度晚年;也有些父母是企业家准备到北美扩展生意。若孩子在加拿大买了房、有了落了脚,他们也就有了现实的可能到此落脚。现在加拿大也推出了超级签证,人员往来更加方便快捷。全家团聚,住进自己的物业,享受北美生活,是十方让人向往的生活。进一步说,留学生购房是全家移民的“第一站”。留学生通过买房,可增加对本地房地产市场的认知;日后若全家移民,便可协助其父母选购房屋。购置物业是家庭投资的重要组成部分,一次投资的经验换来的可能是日后每次投资的成功——许多经济实力雄厚的家庭已经认识到这点并付诸实施了。

留学生在本地接受系统的西方教育,于价值观上更容易接受新事物,学习理解能力快,做决策时其思维判断更趋近于本地居民,可把投资置业方面的问题看得更透彻;同时英文水平流利,对审阅大量的法律文件游刃有余。这有利于服务方与其交流的开诚布公,助其做出明智的物业投资决定。 留学生应选择熟悉房地产市场,精通相关法律,有高度责任心的地产经纪,物业投资更有保障。

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