在加买卖Open House 交易安全很重要

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在加拿大买卖房屋,安全很重要。由于前不久在卑诗省发生了一起恶性事件,犯罪动机和诱因都与Open House相关,引起地产业者的关注。本地经纪张颖就如何可保障房屋业主和经纪本人的安全,在最大程度防止不幸方面提供以下建议。

OpenHouse销售安全最重要!

张颖表示,Open House对卖家和经纪来说,是双赢的营销模式。卖家因此举吸引大量来访者,为售卖的房子聚集了人气;如果是统一收合约的房子,会最大程度的向社区推广宣传,也会製造气氛。

对经纪来说,是一个绝佳的机会向社区的居民推广自己的服务、品牌;大量的来访者会对ListingAgent有一个直观亲切的认识,为今后打入这个社区做极好的广告;另外如果有Walk in的买家,如果还未请自己的买家经纪,这时可以适时推荐自己,争取到客户。

在Open House时,卖家要注意的是:千万切记要把在屋内的私人照片、私人贵重物品及其他能表露个人身分及特质的东西收起来,防止透露自己家的私人情况。在Open House期间,房主人一般也不应留在屋内,全程由经纪接待看房者。

在Open House期间,应保持屋内整洁美观,不要有异味,要为每位来访者提供一个清爽、乾淨、优美、温馨的环境和气氛,最好能在屋内播放轻柔的钢琴曲或纯音乐作为背景,为每位来访者增添安宁优雅的第一印象。

作为经纪来说,Listing经纪应对每位在OpenHouse期间前来看房的人士,使用安省地产联会(RECO)的标准表格进行登记,详细登录看房者的姓名、电话、地址及电邮等,如看房者由买方经纪陪同前来,还要买方经纪留下名片以备之后联络。日后如有发生问题便于追踪。

在看房者走进物业的最初几分钟,经纪都要与对方交谈互动,透过察颜观色及谈吐举止,初步判定对方是真心买家,或是随机看看亦或是根本无意买房。在一般情况下,经纪不能拒绝看房者进屋,但如感觉对方有可疑情况,经纪可要求对方出示身分证件,通常也会在对方看房时全程陪同。

在Open House前,详细了解所挂牌的房子,查看所有房间,找到逃生路径。如是总面积较大的独立屋,应两个人拍档一起Host Open House;一人负责全面服务买家,另一人也避免因精力有限而照顾不周。

房产经纪在进行Open House时,也要注重自己的人身安全,尤其在偏僻社区,孤身一人的女经纪要格外小心,如看到很奇怪的车从门前经过,要打电话给警局。还要事先检查自己的手机信号,把求助号码设置成快捷拨号,在必要时使用。并事先告诉同事、朋友每隔一个小时你会打电话或发短信给他们,如他们没按时接到你的电话或短信,要求他们跟你主动联繫确定你是否安全。

另外,请把你自己贵重的东西、钱包等都锁在自己的车裡,不要携带或配戴贵重物品在Open House中。在展示房间时,要走在参观者后面,而不要走在他们前面。

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