加房市又旺了 银行掀起降息大战?

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大部分专家学者都预估房贷利率将在走高,但加拿大皇家银行(RBC)日前却无声无息的调降部分房贷利率,外界预料其他银行将陆续跟进。

大部分专家学者都预估房贷利率将在走高,但加拿大皇家银行(RBC)日前却无声无息的调降部分房贷利率,由于该行规模全国最大,占不少份额,外界预料其他银行将陆续跟进。

加拿大房贷利率去年4月达历史新低,五年期固定利率甚至低到2.64%,之后一路走高,9月时达3.39%,自此一直维持在3.25%左右。随着美国经济好转,量化宽松(QE)政策逐步退市,使得绝大多数经济学家都预估今年利率将走高。

但皇家银行上周末却悄悄调降部分房贷利率,例如将五年期固定优惠利降至3.69%,低于其他竞争者的3.79%。过去该行若降息,都会发出新闻稿,但今次降息却显得低调,只在网页上更新。

通常房贷利率是跟随五年期政府公债殖利率波动,因为该殖利率涉及银行的资金成本。根据加拿大央行资料,去年底五年期政府公债殖利率为1.95%,但1月16日已降至1.71%,主要是受美国公债殖利率下滑的影响。

由于皇家银行经常是市场利率领导者,该行降息后,外界普遍预期其他主要银行将陆续跟进。

一直追踪加国利率走势的RateHub.ca执行长理查德(Alyssa Richard)认为,如果美国经济复苏力道不如预期,不排除公债殖利率与房贷利率进一步走低。

但皇家银行此次降息是否引发另一波降息潮,仍有待观察。去年初满地可银行(BMO)抛出五年期固定优惠利率2.99%,其他银行纷纷跟进,让市场利率一路走低,甚至惹恼财政部长费拉逖(Jim Flaherty),推出多项紧缩房贷措施,以免家庭债务进一步恶化。

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