1.99%房贷利率的加速还款政策解读

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加拿大最大的资产管理公司,服务于主流社会近百年,是Power Financial Corporation成员公司之一。本月12日推出了一款极具竞争力的贷款产品-3年浮动利率-1.99% (P-1.01%),引起加国包括CBC,CTV在内的主要媒体广泛关注。与目前市场上绝大多数金融贷款机构提供的贷款产品相比,此贷款产品单一,但也对客户严格筛选,以求降低风险来提高产品的竞争性。这款房贷产品有两个突出亮点:之一:3年的浮动贷款利率:1.99%(P-1.01),应该是目前市场上三年浮动最低利率;之二:加速还款计划:“15+15+Double Up” .相信大家可以很直观的理解亮点之一,低利率永远是省钱的王道。在我上期的文章“房贷利率低至-1.99%”中已有简述。本期为大家来解读亮点之二“15+15+Double Up”。下面以实例来说明。

客户A贷款2年期/40万元贷款额度,贷款利率为1.99%,还款期为25年,假设基准利率(P值)在三年内不变,每月月供款额为1692。根据“15+15+Double Up”提前还款计划,分析如下:

1)第一个“15”,是指借款人每年可提前归还本金15%的贷款额,即60,000元(15%×400,000);

2)第二个“15”,是指借款人每月可增加供款额的15%,即254元(15%×1692),这里增加的254元直接用于归还贷款本金;

3)第三个“Double Up ”,是指借款人每月可增加一倍的月供款额,即1692,这里增加的1692元也是直接用于归还贷款本金;

总结如上,如果以一个整年度来计算,借款人一年总共可以提前还款的额度为83,352元(60,000+254×12+1692×12)。所以说,对于一个不喜欢欠债又不想参与其他更好的投资渠道的朋友,是可以很快实现”Mortgage Free”的。

需要注意的是,如果当年没有使用这个加速还款计划,是不可以累计到下一年再使用的。另外所有的生效日是以计划中的扣款日为准,而不是以存款日来计算。从节省贷款利息的角度来看,比例越大,节省利息自然就越多。毋庸置疑,提前还款计划和其中的比例是贷款条件中非常重要的一项,千万要了解清楚,特别是对于希望将房贷尽快还清的朋友。比较而言,目前几大银行的提前还款计划均逊色于来自IG公司的此项计划。

如果有兴趣了解更多详情,请联系本文作者:416-262-4966/或者助理: 647-983-5180.

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