华裔抢购楼花被骗 逾千万定金打水漂

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6月30日,北约克一个名为Centrium at North York的楼盘4年未动工、开发商下落不明的消息﹐8月19日传来更令人震惊的消息,原来该楼盘的承建商与负责为买家处理订金的律师是同一个人。这名律师于今年8月宣布破产﹐这意味着约130名买家共1230万元的订金可能要打水漂了。据了解﹐这130多名买家之中﹐九成以上为华裔。其中款额最大的单一订金为60万元。

买家马瑜东在接受采访

开发商承诺20年6%的投资回报:华裔抢购楼花

4年前由Centrust Group集团开发的Centriumat at North York项目(位于5220 Yonge St),按开发商的介绍,这是一个集酒店、商业及高级住宅于一体的楼盘,由于地点一流,加上有所谓国际品牌希尔顿(Hilton)的投资回报保证,吸引了大量买家在2010年到2011年间疯狂追捧,其中不少是华裔投资者。

当年开发商描绘的效果图

4年前该项目的广告在华文媒体上铺天盖地,以下是当时广告宣传词:“由国际品牌Hilton 集团与Centrium联合开发。该楼盘位于Yonge/Park Home, 集酒店,商业及高级住宅于一体。由Hilton 集团统一管理, 买家拥有产权。 买家每年可免费入住酒店2星期。并获得Hilton 集团保证头20年6%的投资回报。九尺层高,特色玻璃墙。豪华装修,花岗石橱台, 木地板,不锈钢电器。每个单位29万/400尺,有永久产权, 可随时出售。举步地铁,图书馆、游泳池、中西超市, 电影院等。预期2013年入住。”

李小姐是买家之一,她自己买的是186平方英尺的铺位,按照合同,她首先将5000元款项打到1名律师在加拿大韩国外换银行(Korean Exchange Bank of Canada)设立的信托账户,然后分6期把30%的购楼款打进去。后来她又换成1个246平方英尺的大铺位,所以需要继续打钱。

“我们专门查过,那名律师很有名,应该可以相信,又是信托账户,所以我们没有丝毫怀疑就把钱打进去了。”李小姐表示。 

转眼到了2014年,交楼的日期已经过了,不仅没有动工的迹象,原来那块土地也换了东主,李小姐几次到工地,发现土地拥有者换成了G Group Development Corporation。

李小姐到韩国外换银行查询当初打钱进去的信托账户,发现账户拥有人已经从当初的名律师换成另外的名字,而且账户里面已经没有钱了。

律师宣布破产:华裔买家报警求助

据明报报道,多伦多警方第32分局反诈骗组探员Christopher Bennoch表示﹐过去几日﹐都陆续接到买家报案﹐平均每日4宗左右﹐至今已约有20人向警方报案。

买家马瑜东在接受采访时表示﹐他与两名朋友及其家人于2011年5月左右﹐分别购买了两个商舖及一个住宅单位。马瑜东自己则买入一个约200呎、价值20万元的商舖。

马瑜东按照合约﹐在半年内分5期共支付舖价的20%﹐即约4万元。每次他付款后﹐均获承建商的律师发出信件及收据﹐证明他支付的订金都已存入一间名为Koeran Exchange Bank of Canada的银行的信托户口。马瑜东认为一切都妥当﹐故十分安心。

买家马瑜东在接受采访

直至去年9月﹐由于地盘的施工似乎停滞不前﹐加上马瑜东又辗转听闻该楼盘的地皮已经转售予其他发展商﹐他才开始起疑。

到了今年1月﹐他终于收到承建商通知﹐指楼盘的兴建计划不能如期进行﹐该公司会办理手续﹐陆续将买家支付的订金退回。当时﹐马瑜东不以为意。不过﹐他也按信上的地址及电话﹐试图联络承建商了解情况。

马瑜东先去电承建商﹐但电话不能接通﹐于是他按地址亲身上门﹐却发现该处是一间车行。马觉得事有蹊跷﹐于是继续追查﹐却发现原来该承建商是帮买家将订金存入银行信托户口的赵姓韩裔律师。

据OMNI新闻报道,马瑜东得悉事件后﹐便亲自到该律师的办事处了解﹐但被对方拒见。马见情况不妙﹐马上聘请律师去信追讨。到了7月﹐对方原回复﹐答应将订金退回。然而到了今年8月6日﹐律师突然宣布破产。5日后﹐他接到破产信托师的来信﹐指律师名下已没有任何资产﹐买家在银行信托户口内1230万元的订金均无法退回。

据破产信托师所发出的信件﹐列有所有买家的名单﹐买家约130人左右﹐当中九成以上为华裔买家。 

其中一个买家单是订金便支付了60万元﹐是百多名买家之中订金款额最大的一宗。

马瑜东估计﹐绝大部的买家至今仍未知道楼盘烂尾﹐订金泡汤的情况﹐故他联同当初两名同时买入楼盘的朋友﹐聘请了律师外﹐亦在网站上发出呼吁﹐希望其他买家得悉情况后﹐主动透过电邮(northyork2014@gmail.com)﹐与他们联络。

只要他们报上姓名及所买单位﹐马瑜东便会寄出表格﹐买家只要填妥表格﹐再交回破产信托师﹐对方便会通知买家参加业权人大会。至今﹐马瑜东已成功联络了20多名买家。

瑜东坦言﹐对于能否成功追回4万元订金﹐不太乐观﹐但无论如何﹐自已仍要勇敢出来讨回公义﹐故呼吁其他受害买家一定要站出来。他又质疑﹐为何存放银行信托户口的存款仍可被人动用。

至少能拿回2——4万:买家赶快联系安省新屋保险公司Tarion

Tarion企业传讯高级经理尤立科(Melissa Yollick)向51周报表示,Tarion已经知道此发展项目的情况,并且已经与部分买家取得联系,过去几个月一起为此项目的情况努力,尚未与Tarion取得联系的买家,可以致电Tarion的帮助电话:1-877-982-7466。

此项目的建筑动工情况并不是Tarion的关注重点,我们的介入是希望住宅买家的权益得到保护。 

那些已经支付订金的共管单位(Condomium Units)买家,其订金是得到Tarion的保护的,最多金额为2万元,按照共管公寓管理法(Condominium Act),他们支付的订金被放在信托账户里,是得到保护的。

其它类型的住户买家所支付的订金,最高有4万元可以得到Tarion的保护。

查询Tarion保障订金的详情,可以上网:http://www.tarion.com/Warranty-Protection/Pages/Deposit-Protection.aspx浏览。 

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