损失减小:烂尾楼900万元订金可退回

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最先受雇管理北约克烂尾楼楼花订金信托帐户的Brattys & Partner LLP律师楼已发出公告,称现已向法院申请加速退还目前仍在其信托帐户名下的900万元住宅单位订金的进程,除此之外拒绝对此案作出任何评论。

烂尾楼900万元订金可退回

而关于事主指责该律师楼不该在买家不知情的情况下,将订金转介给另外一名托管人的说法,业界人士指Brattys只不过是依据开发商指示按规矩办事。

Brattys LLP.昨日发表简短声明指出,该律师楼在2010年时负责担任Centrium商住合一大厦管理订金信托,但在2010年底该项目发展商结束了双方的雇佣关系,转而雇佣了赵美莱(Meeri Cho)接管信托帐户里的订金。

另一方面,Brattys的权限范围内仍可管理的住宅单位订金,目前仍在其帐户中,总金额为900万,并将全数退还给买家。声明中写道:“Brattys LLP.已经就其权限下管理的住宅订金,向安省高级法院提出申请。申请要求法院同意加快退还这900万元Centrium住宅单位订金的进程,聆讯将于2014年9月2日进行。”

烂尾楼Centrium商住合一大厦的设计草图。

据了解,按照发展商的要求,Brattys向赵美莱的信托帐户中转了1.490万元商业订金,并在转帐之后才由赵美莱向买家发出通知,证明订金信托人已非Brattys,从此由她扮演该角色。而她最终申请破产,连信托帐户里的订金都无影无踪。

事件中受影响的买家感到十分愤怒,认为他们的订金不应该在自己不知情的情况下转移给另一个信托人。

为此,孙家骅律师事务所住宅及商业地产法律事务专业律师莫钧杰表示,律师在一般情况下都有责任遵循其客户的指示行事,除非该指示触犯法律。又由于安省“共管公寓法”(Condominium Act.)并没有对管理订金信托帐户的律师资格作任何限制,无论公司大小,律师是否有处理新楼盘发展项目的经验,都可被当做信托管理人。 

“因此Brattys把订金转给赵美莱完全是依法行事,因为毕竟那时候赵是以一个安省持牌律师的身分代表发展商的。”他续补充说,一旦新的信托管理人向买家发出通知,说明新的订金帐户及信托人信息,Brattys对该笔订金的责任就已经完全结束。

但莫钧杰强调说,在每一名买家都收到赵美莱的信托转移通知之前,Brattys还是要对每一笔没有收到通知的订金负责。

而在该事件中,他还不清楚是否每个买家都收到了赵美莱发出的通知。

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