丰业银行预测:加国房市中期下跌风险极高

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丰业银行9日公布一份2014年全球住宅房市的复苏表现报告,显示加国房市整体表现均衡,美国房市则是以渐进的脚步在复苏。

根据丰业银行全球房市趋势报告,加国全国房市销售与房价趋势,受几大城市的热络交易影响,主要是多伦多、卡尔加里与温哥华。加国主要大城的房价中位数在今年的成长幅度逼近3%,与全国平均成长幅度7%相比不到一半。

丰业银行预估,人口发展趋势恐不会对加国的住房需求带来太大激励。

短期内,持续的房贷低利率对房市交易、房屋兴建以及房价,都带来上升风险(upside risk);然而,周期性因素与结构因素显示加国房市在中期内,下跌风险(downside risk)高于上升风险。

另外,未来中程角度来看,人口发展趋势对刺激加国住房需求的前景也不看好,比起上一波的房地产繁荣,25岁至34岁的首购族可能不再对激励房市贡献良多;而逐渐老化的人口也会减少成家置产与换屋率。 

报告还说,全球改善的经济前景以及激进的货币宽松政策,应能帮助稳定欧洲最受打击的房地市场。较温和的房价上涨、调涨房租与压抑已久的需求,则是能延长美国房市的复苏。

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