房子太贵!加国家庭只能在公寓养孩子

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公寓(Condo),原来一直是单身贵族、空巢家庭或退休老人们的选择,有未成年孩子的家庭通常都是选择住宅,有后院,有草坪,孩子们有足够的户外空间跑来跑去。 i

然而,随着住宅价格的突飞猛进,加拿大人也不得不改变住房的传统观念。

现在,公寓大楼里有小孩子的年轻家庭相当常见,有些年轻的专业人士原来计划先靠公寓起步,组建家庭,过两年再把公寓卖了,换成房子,没想到,这个梦想已经越来越难实现,尤其在多伦多和温哥华市。

维奥莱塔·克里雅(Violeta Coriea )是多伦多的一位居民,她和丈夫带着两个孩子住在一套不过700平方公尺的公寓里,她指着狭小的卧室说,这是我们的卧房,孩子的婴儿床就挤在大床旁边,起居室就是孩子们玩的地方,所有的空间都在这里了。

克里雅的两个孩子都不到5岁,她说,我们原来打算从这套公寓“入门”,两年后换成有后院的房子,但现在已经在这里住了三年半,住宅的价格越来越贵,我们一直没找到合适的房子。

住宅/公寓差价拉大

在多伦多和温哥华这 两个加拿大最昂贵的住房市场,住宅和公寓和之间的价格差距几乎是每个月都在拉大。

在刚刚过去的一年,温哥华西区的住宅价格上涨了12%,而公寓的价格涨幅为5%。

在多伦多也是如此,今年二月加拿大房地产市场研究公司RealNet的数据显示,多伦多住宅与公寓之间的平均差价已经达到30万加元。

城市规划

新的居住趋势也影响到城市的规划,随着有越来越多的孩子居住在市中心,居住在公寓里,市区 内对托儿所和公园的需求也在增加。 

中小学也是一样,设在市区内的学校原来曾一度面临学生人数的下降,现在则看到学生人数的回升。

安大略省皇后大学(Queen’s University)的城市规划教授约翰·安德鲁(John Andrew )说,我认为现在看到的仅仅是一个潮流的开始,人们在改变对居住方式的概念,很多家庭最终会选择继续住在公寓里。

开发商开始建大公寓

房地产开发商们也注意到市场的这一变化,在温哥华和多伦多,开发商曾经大量修建针对 投资者的小公寓或超小公寓,以相对低的价格来吸引投资者们,现在他们开始考虑年轻家庭的需要。

温哥华“马赛克公寓项目”(Mosaic Homes)表示,随着有越来越多的购房者希望有面积大一些,卧室更多的公寓,他们也在调整设计。

公寓项目的市场负责人 杰夫·杜克尔(Geoff Duyker)说,有客户要求我们能提供更大的公寓,我们把这种需求纳入了未来项目的规划,最近就重新设计了一栋楼,其中25%的单元带有三间卧室。

温哥华的年轻人 瑞·哈林 (Rey Halin) 即将和父母一起入住一套1200平方英尺的公寓,他认为住公寓也有好处,他说,我喜欢公寓的设计,我们的公寓在顶层,有景观,这些是住宅所不能提供的。

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