两居室公寓今明年要火 买家众多 竞争激烈

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本月初,当多伦多地产经纪曼苏(Sohail Mansoor)将一间位于Maitland Place(位于市中心Wellesley和Church路口附近)的两居室公寓单元以41.99万元的价格挂牌出售的时候,遭到了很多人的批评。即便是公寓大楼的保安,也觉得这个价格太高了,让他做好“很长时间卖不出去的准备”。

谁知,在挂牌后短短的两天,这间小公寓就以43.5万元的价格卖出,比原价高了1.5万元,为数不少的买家还抢起了offer。公寓保安看到这一幕,嘴巴里都能塞进两个苹果了,一边擦冷汗一边庆幸:幸亏没和曼苏打赌。

在过去的两年内,同极度火热的低层房屋市场比起来,多伦多公寓房市场一直很温和,价格增幅趋缓。然而,自今年一月底央行再度降息、加元汇率下降之后,公寓市场的局势正在发生着显著的变化。

随着低利率让多伦多低层房屋市场火上浇油,更加激烈的抢offer大战令价格急速飙升。在市中心的Riverdale社区,一所挂牌价94.9万元的半独立屋,成交价达到了125万元,而一幢120万元的独立屋,成交价则飙到了150万之多。低层房房价格越来越高,将把越来越多的买家推向公寓房市场。

曼苏表示,虽然业内先前不断就多伦多的公寓房市场发出警告,但是强劲的买方需求会让人们越来越清楚地认识到,所谓“有泡沫”、“估价过高”完全是子虚乌有。

事实上,在本市某些热门地段的待售公寓,已经出现买家竞争抢offer的现象了,特别是顶层单元(lofts)这类稀缺存货。例如在市中心的Liberty Village,一间只有一个卧室加一个储物间(den)的小单元,在以51.99万元挂牌之后的10天,就引来了两个买家抢offer,最后以55.5万元售出,创下了该物业中最高的每平方尺成交价记录。

曼苏预测,在今年余下来的日子乃至明年,公寓房将继续渐渐升温,销量、价格增长有望超过往年。

不过,从数据上来看,曼苏的这个预测显然有问题,因为多伦多的公寓不像独立屋,丝毫不存在供不应求。就拿去年12月来说,本市一共有5.2万间在建公寓,未来十年内则将有28万个单元上市。如此充足的存货量,怎么会导致买家间的竞争呢?

曼苏则解释,虽然市面上的公寓房存货不少,但是那些靠近地铁站或者易于通勤的单元并不多。至于那些在建的公寓,则多是只有一个卧室的小户型,无法满足那些有孩子、却买不起低层房屋的家庭的需要。

他透露,目前在多伦多市中心,想找到45万元以下的两卧、两卫的豪华公寓单元,已是越来越难。在今年余下来和日子和明年,这类两居室的公寓将成为热点,买家之间的竞争也最强。

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