2014年,加国各大都市房地产前景

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苏富比最新一季的《房市及经济展望报告》也对加国各大城市房产市场今年的走势做出了犀利点评,下面我们就来看一下多伦多、温哥华、卡尔加里、蒙特利尔四大都市房地产市场的发展前景。

多伦多:

?2014年,多伦多房市将继续保持强劲。从市中心区域来看,市场需求强劲、供应紧俏,而在低利率的支撑下,房屋尚具负担性,这造成了近期市场中的抢房局面;另一方面,中心区域的供不应求现象使得部分需求转向外围地区,这也在一定程度上稳定了市郊的房市。 

?今年多伦多的豪宅市场仍将健康成长。从今年前两个月的数据来看,价格在200万的房产的销售量同比增长了20%,由去年的88幢增长到了104幢,而市场上对售价在200万上下的豪宅需求依然不减,由此判断,今年豪宅市场仍会迎来健康有序的发展。

?多伦多的国际移民流入量在全加拿大位列第一,新移民的涌入,将使原本就处于供求偏紧状态的租赁市场以及现房销售市场进一步走俏。 

?随着空巢老人的增多,多伦多公寓市场以及其它连排房屋市场将受到支撑。当然这类特定人群的需求增长也会迫使开发商做出改变,今后此类物业的开发将不再单纯迎合投资者的口味,而会考虑更多终端用户的实用需求。

温哥华:

?预计今年二季度,温哥华房市将继续收获一定程度的温和增长,房市销量将向十年期平均值附近回归。而根据地产局此前的数据,2月份大温的销量较去年同期上涨了40.8%,房价综指上升了3.2%,达60.91万。 

?今春的市场增长主要受到了以下几个因素的影响:市场信心的回升、库存供应偏紧,以及超低的按揭利率。

?就业的回升以及持续涌入的移民也为当地的经济复苏打下了基础。近期温市政府宣布了一些新型的商住综合性房地产项目,扩大了在交通基建以及液化天然气方面的投资,当地的就业情况也会随之得到改善。这些对房市都多有助益。

卡尔加里:

?近年来,卡尔加里房市的异军突起已使其成为了加国各大都市中的中坚力量。去年夏天,阿省遭遇了史上最为严重的洪灾,但这并未阻挡卡尔加里楼市的上涨局面。

?苏富比认为今年卡尔加里的楼市将延续去年的升势。根据卡尔加里地产局公布的最新数据,2月份卡市的销量同比上涨了8.68%;均价则上涨了5.25%,达到了47.36万元;房屋的平均上市销售期也缩短了21%,降至34天。在低库存以及高需求的双重影响之下,卡尔加里市场上竞价战迭起,多数独立屋的成交价高于卖方要价。另一方面,部分首购族也在积极寻求入市,售价在30万-70万间的房产最受此类人士欢迎。 

?石油、天然气的蓬勃发展以及油气管道的建设将进一步拉动当地经济,这创造了就业率,也因之吸引了大批移民的涌入,当地经济得以提振,房市需求也受到了支撑。

蒙特利尔:

?进入2014年以来,蒙城房市的发展受到了来自政治以及经济方面的多重阻力。赋税的上涨、失业率的走高以及政府收入的降低都给蒙城经济带来了一定的考验。另一方面,将于4月7号举行的选举也对当地的房市信心有所打压,市场气氛在选前较为低迷。

?尽管目前市场信心不振,但今年卡尔加里的房市也在收获一些好消息:一方面,加元贬值将带动当地出口以及制造部分的回归,这有利于创造积极的就业率,从而稳定人心。另一方面,蒙城的移民数量在全加拿大居于第二高位,而近期投资移民项目的叫停对魁省并无冲击,因此蒙城在吸引移民上仍有优势。

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