加国楼市涨中带忧 且行且珍惜

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四月来了,加拿大漫长的冬季终于过去了,春天来临了,加拿大的蓝天和新鲜空气令整个加国楼市呈现出春天般的欣欣向荣。

图:於人村toogood湖

大多伦多地区第一季度楼市复苏

本周四,多伦多地产局(TREB)公布大多伦多地区3月份的房地产销售报告,大多伦多地区在3月份通过多重放盘系统(MLS)上总共成交了8081间,与去年3月相比上涨7.2%,整个大多区的平均价格为55万7684元,年同比也上升7.82%。

仔细分析该份报表,如果与2月份相比,整个大多区楼房平均价格环比幅度只有0.81%,成交数量则多出2320间,其中905地区增加了1508间,成交量月环比增幅高达41%。

但需要留意的是,416地区的各种房型的平均价格与2月份相比普遍都在下跌,其中独立屋均价为89万8332元,比2月的95万5314均价跌近6万,半独立屋的均价为65万8429元,比2月的66万8,298均价也跌了1万,镇屋平均价格为48万3639元,比2月均价54万5043元跌超过6万,环比跌幅高达12.7%,公寓价格为38万4865元,2月均价37万2628元上涨了1万多,是416地区唯一上涨的屋型,房价上升容易,持续上升不易,且行且珍惜。

相比之下,905地区则所有屋型的平均价格都在上扬,独立屋64万4237元(2月是64万零405元),半独立屋的均价为43万6630元(2月为42万5052元),镇屋平均价格为40万4664元(2月为40万零165元),公寓价格为35万7172元(2月为34万7222元)。

公寓市场会慢慢冷却 但不会崩盘

本周三,加拿大经济智库加拿大咨议局(Conference Board of Canada)发表一份《2014年冬季大都会共管公寓前景》(Winter 2014 Metropolitan Condo Outlook)的研究报告,认为加拿大的共管公寓市场更催向于慢慢冷却,但不会出现突然大崩盘,到2018年前,共管公寓市场的销售量和价格都会有温和增长。

该报告研究了横跨加拿大八个城市的公寓市场,从卑诗省的维多利亚,温哥华,安省的多伦多到加东的魁北克市,认为就业和人口增长,人口老化和低利率等多项因素,对价格高昂的公寓市场的提供了强劲支撑力。

该报告认为,目前多伦多有很多公寓单位正在建设,但并非所有单位会同时完成并推出市场,而且多伦多公寓租赁市场需求量相当大。2013年多伦多公寓市场的销售量和价格的幅度变化相对平坦。但随着经济的好转,单身公寓供应短缺,以及今年多伦多GDP预期增长2.8%,这些对公寓的需求將增长。

咨议局预测,加拿大公寓的价格中位数今年会上涨1.7%,2015年至2018年间的平均涨幅会是1.8%。但相对2009年至2011年7.8%的增幅相差甚远。去年,特别是在多伦多,公寓的销售量显著下降,未售出单位的库存量达到历史最高水平,开发商预计在公寓戏剧性的回调之后,会重新回到新公寓的建设中。

大温哥华地区房产市场回春

本周三,大温哥华地产协会(REBGV)公布3月份房地产销售报告,大温哥华地区在3月份通过多重放盘系统(MLS)上总共成交了2641间,与去年3月同比相比上涨12.5%,与今年2月环比增幅为4.4%,整个大温哥华区的平均价格为61万5200元,较去年同比增长3.7%。独立屋平均价格94万5400元,增长4.2%。

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