加国第一季度楼市报告 房价全线上扬

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【简介】全国住房存量的回升,与积累了一个冬季的潜在需求,将为加国楼市迎来一个蓬勃的春季。

加拿大各地区的房产经纪应该均已发现,在2014年第一季度的最后一个月,全国住房存量有明显提升,尽管2014年第一季整体楼市低迷,但是第一季度的最后几周,全国楼市销量均有复苏上扬迹象。

根据4月8日皇家地产(Royal LePage)的发布的房屋价格调查报告,加国大部分地区楼价每年均呈现较为合理的上升趋势,不同类型房屋平均升幅在2.5%至5.4%之间。在今年的第一季度中,双层独立屋的平均价格按年升5.4%至428,943元﹔ 单层独立屋平均价按年升4.4%至380,765元﹔共管公寓平均价上升幅度较小,按年升2.5%至252,174元。从地区上来看,多伦多﹑温尼伯﹑卡加利和爱蒙顿房价增幅较大;而加国大西洋省份部分地区仍然积雪﹐当地楼价升幅则相对较小。

皇家地产行政总裁Phil Soper表示﹐寒冬已过,房屋卖家再度活跃。全国住房存量已经回升,而且经过天气恶劣的冬季后,市场已经积累了一个冬季的潜在需求,这些将为加国楼市迎来一个蓬勃的春季。尤其对购屋者来说这无疑是个好消息,特别是那些房价暴涨的城市,房屋供应的增加﹐将有效缓和楼价升势。

加国央行预测2014年本地生产总值增长2.5%﹐主要金融机构例如皇家银行与道明银行分别预测今年加国经济增长2.5%和2.3%。另外在就业方面,与楼市相同,同样在3月出现了反弹,失业率较预期回落1个百分点至6.9%,为六年内的最低水平。

Soper表示:“随着经济的增长﹐联邦政府蓄势平衡财政预算﹐而且利率保持在支持楼市的相对低位。加上2014年美国经济强劲,将带动加拿大边境南部的强劲增长,转化为对加拿大出口需求的增加。 在这一系列强有力的经济因素刺激下,我们有理由相信楼市下半年将持续2013年下半年的强进势头。”

“过去不断有人提出加国楼市过热与泡沬的看法﹐但现时已较少人这样说了。”Soper总结道,“公寓存量增加﹐短期来看﹐价格最容易受压滑落﹐但是这种情况仅发生在少数城市,从中长期看,市场走势依然看好。

在温哥华楼市方面,小家庭对住房的巨大需求,持续抬高房价。首季单层独立屋平均价格上升4.8%至1,062,318元; 双层独立屋平均价升2.9%至1,148,473元;共管公寓平均价格微升0.3%至482,800元。

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