多伦多3月房市:销量涨7.2% 房价涨8%

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多伦多地产局日前公布的最新报告显示,今年3月份大多伦多房市再现上涨,销量同比出现了7.2%的上涨,达8,081套;均价涨幅近8%,达55.77万,这也是大多房价连续6个月创下7%以上的涨幅。

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来自多伦多地产局(TREB)的报告显示,今春多伦多房市炙热依旧,3月份市场均价较去年同比出现了8%的上涨,从50.70万上涨至55.77万。 

至此,多伦多房价已经连续6个月创下7%以上的同比涨幅,而且从目前的市场行情来看,上涨节奏完全没有放缓的意思,因为在多伦多的多个地区,抢房战正在陆续上演。

均价涨8% 地产局称涨势还将延续

“借贷的成本依然相当之低,同时按揭市场上的利率甚至出现了下跌的态势。而在另一方面,供需失衡的情况仍相当严峻,市场上的需求一直相当强烈,但是供给却颇为有限。这也就意味着,在今年接下来的时间内,房价上涨依然将是市场上的主旋律,”地产局市场分析部的高级主管Jason Mercer如是说。

Mercer还指出,今年一季度的平均房价和去年相比出现了8.5个百分点的上浮,这大大超乎了TREB此前的预期。如果今后价格的涨势能延续这一势头,那么地产局将适时对此前给出的均价预期进行调整。

从各类房型细看的话,独立屋、半独立屋、共管镇屋的均价涨幅比较接近,分别在8.3%、8.6%、8.5%的水平上;公寓的涨幅则略显逊色,为4.6%。当然这也反应了市场供求对价格的影响:近年来,公寓市场一直被质疑供过于求,而独立屋市场则饱受房源紧缺之苦。 

目前,416地区的独立屋均价已达89.8万,905地区的独立屋则要相对便宜一些,仅为64.42万。

416地区半独立屋售价为65.84万,905地区为43.66万;共管镇屋的两地均价分别为48.36万、40.47万;公寓均价分别为38.49万、29.06万。

销量涨7.2% 独立屋成交最火

从销量方面来看,3月份大多伦多地区共有8,081套现房经MLS系统转手售出,这个数字比去年3月份增长了7.2个百分点。和今年前两个月的行情相比,3月份的销量增长势头也更为明显。

“从3月份开始,GTA地区的销售活动开始进入了明显加速期。各类房型的销售数据都出现了增长,这意味着买家仍能找到可负担的购房选项。不过遗憾的是,3月份的市场库存依然远低于去年。也就是说,买家之间的激烈竞争还将加剧,而均价也会被市场上的抢购热情推涨,”地产局主席Dianne Usher说道。 

今年一季度,多伦多现房销量较去年同期上涨了3个百分点,实际上,1、2两个月份的销量增长并不明显。

2月份的销量增幅仅为2.1%,而由于受到极寒天气的影响,今年1月的销量甚至出现过2.2%的同比下滑,因此大部分的上涨都是在3月份创造的。 

从各类房型来看,公寓市场增幅最大,同比上涨9.0%,独立屋及共管镇屋市场也分别录得了8.2%、8.6%的涨幅。

尽管供给有限,但独立屋仍是市场上成交最火热的房型,3月份共有3,937套独立屋经MLS系统易手,其中有2,926套位于905地区。

半独立屋成交量为859套,共管镇屋成交是为1,262套,公寓成交量为1,885套

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