BMO:近半加国人五年内欲购房

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本周二(4月15日),蒙特利尔银行(BMO)公布了其最新一期的房地产市场信心报告。报告显示,在未来五年内,有近半(44%)加拿大人有意置业。这一比例较2013年的48%略有下滑,但依然显示出买家对目前的市场充满信心。

除买家们的置业意愿外,该份报告还就未来的房价增长预期,以及按揭的可负担程度进行了调查,下面就让我们一起看一下这份报告的详细内容: 

蒙特利尔买家购房意愿上涨快

报告显示,各地买家对房地产市场的看法大有不同:

蒙特利尔买家购房意愿上涨最为强烈,今年有63%的受该者表示,有意在五年内置业,较去年整整高出了13个百分点。 

而在GTA地区,有意置房的人数比例却有所下滑,由去年的59%下降到了51%,但结果依然过半。

往西看的话,卡尔加里的五年内置业意愿上涨了5个百分点至54%,温哥华则下跌了4个百分点至54%。

环大西洋省份的跌幅则颇为明显,去年该地的置业意愿曾出现15个百分点的跳涨,今年则是下跌了18个百分点至29%。

来自BMO资本市场部的资深经济分析师Sal Guatieri指出:“整体来看,加国人的置房意愿有所回落,这是民众在利率上涨预期下的理性抉择。就地区来看的话,GTA置业意愿的下滑,或许反映出了当地居民对市场估值以及价格回调方面的担忧;而在蒙特利尔,置业意愿的上升将有助于消化市场上偏高的公寓供给。” 

年轻刚需族购房意愿足

总的来看,在各年龄段的加国人中,年轻人的购房意愿是最为强烈的。在18-29岁这一年龄段中,有75%的受访者表达了要在未来5年内置业的意愿,紧随其后的是30-39这一年龄段,有67%的受访者表示了购房的想法。

那么,买家们最想买的又是什么类型的房子呢?在有购房意愿的受访者中,54%的人表示独立屋、半独立屋等低层住宅是他们的理想房型;而公寓的意向买家比例则较去年上涨了5个百分点至22%。

另有10%的买家表示,他们正在计划购买一处休闲度假物业,而有9%的受该者计划购置投资物业,这一比例较去年上涨了三成。

业主预计房价上涨趋势或放缓

未来的房价走势将对买家们的置业意愿造成不小的影响。报告显示,从全国范围来看,如果房价出现15个百分点的上涨,那么未来5年的置业人数占比就将从目前的44%下降到36%。 

不过,业主预计在接下来的一段时间,加国的房价上涨将出现降温。从全国均值来看,业主预计今年的房价涨幅为2.3%,未来10年的涨幅为13.2%。

房价增速

全国

卑诗

阿省

曼省/萨省

安省

魁省

大西洋省份

蒙特利尔

大多伦多

卡尔加里

温哥华

2014年春

2.3

2

3

3

2.9

1

2.4

0.3

3.1

3.5

1.6

2013年春

2.2

1

2

3

2.4

2

2.5

2.5

2.4

2.1

1.5

 

图说:2013年、2014年加国各地房价变动情况

加国民众还贷压力不大

报告还对按揭持有人的按揭负担能力进行了调研,结果显示,在过去一年中,需要动用原有储蓄来偿付按揭的借款人比例下降了3个百分点,跌至12%。而与2012年相比,这一比例已经下降了5个百分点。

此外,那些需要通过削减开支以偿还按揭的受该者比例与去年持平,不过有更多的受访者是通过削减假期消费的方式来达到减支目的的。

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