几十万房子 中国买家聊几句QQ就买

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对于一些中国买家而言,花数百万美元在海外买一套房子的第一步,跟上网买一件t恤是一样的——搜索加点击。

据路透社(Reuters)报道,社交媒体成为连接中国买房者和海外经纪人的纽带。至少有一名潜在买家用社交媒体跟千里之外的经纪人联系,委托对方为自己投资1亿美元购买住宅。不少经纪人称,一些在休斯顿或科罗拉多州买房的中国买家,甚至连房子都没见过。

2013年下半年,通过居外网(Juwai.com)联系到了海外房地产经纪人的中国潜在购房交易总值达到11亿美元。该网站是中国买家搜寻海外房产的门户,不过具体完成了多少交易不得而知。

香港和新加坡曾是中国内地投资者热衷的地区,但现在越来越多的人把目光投向纽约、伦敦和悉尼等地。据房地产经纪人称,中国买家首次取代俄罗斯人,成为曼哈顿公寓的最大买家。

据房地产咨询公司Savills称,2013年中国买家在海外房地产投资额高达135亿美元,而此前一年数额仅为63亿美元,增长了一倍多。

包括QQ、微信和微博在内的中国社交媒体平台在年轻购房者群体内非常流行,很多人来自富裕家庭。他们正把中国投资海外房地产的情况推向一个新高潮,预计未来十年将推动海外买房额年增20%。

“对于买家而言,社交媒体最直接也最熟悉,通过社交媒体联系别人不会太拘谨,也不用做过多介绍,”专门从事豪宅销售的旧金山经纪人乔尔·古德里奇(Joel Goodrich)称。

去年年底,古德里奇和他在纽约的同事通过居外网联系到一名中国商人,对方给了他们1亿美元的预算投资纽约房地产。他们一直用QQ接触,这名买家计划亲自来美看看投资的选择。

此外,据居外网CEO安德鲁·泰勒(AndrewTaylor)介绍,该网站还帮海外经纪人联系到了两个预算分别为2亿美元和3亿美元的中国客户。

寻找投资

泰勒称,现在通过居外网找房的中国留学生越来越多。他们在美国读书,帮远在中国的家人买房子。过去几年,中国潜在买家咨询的重点也有所转变。过去客户可能只想找个美国房子居住,而现在很多人都是寻找好投资。

“他们现在经常会问资本收益、潜在收益和税种税率的问题,”泰勒称。

古德里奇称,他的客户中99%的人买房都是为了投资,希望投资效益能到达3%-4%。另外1%的人买房是为了彰显身份地位。

搜房网、美澳居和澳洲置业也是相同类型的网站,都为中国买家和海外房地产经纪人搭建桥梁。除此之外,还有很多房产经纪公司寻找搭档扩大服务。上个月,美国房地产咨询公司Zillow宣布计划于与北京一家公司合作,更好地服务中国大陆客户。

Zillow公司称,截至2013年3月,中国买家在美国买房的平均花费为42.5万美元,69%的交易是全现金付款。

尽管多数买家倾向于在买房前实地考察房产,也有一些人选择远程买房。

葛莱蒂斯·王(Gladys Wang)是休斯顿一名华人房地产经纪人,她在新浪微博上有1400多名粉丝。王称她有一些客户房子都不看一眼,就买下30万至40万的房产。

“很多中国人对休斯顿并不熟悉,不过他们通过我发布的微博了解了不少关于休斯顿的情况,” 王称,“现在客户都是先看看评论再买房,这是社交媒体的优势。相比通过广告找到我,微博上的客户更信任我,购买流程进行地也更顺利。”

相比出售实体房产,一些经纪人选择卖地,这种花费更少,交易也更快。

弗兰克·胡(Frank Hu)主要出售科罗拉多州和夏威夷的土地,这种入门级投资只需要1万-2万美元。

胡称,“客户购买前不需要亲自来看土地,毕竟土地也没什么可看的。我们只需要把土地的位置和价格等信息提供给客户就可以了。”

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