公寓开发商的减支新招:缩减层高多建房

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【简介】RealNet公司上周公布的一项报告揭示了近五年来多伦多公寓市场的发展动态,其中颇引人注目的一项就是,近年来新建公寓越来越小,其平均使用面积已由五年前的900尺/套降到了今天的797尺/套。随着各项开发费用的走高,公寓开发商们已想出各种招数,在缩减开支的同时多造房,而如今,他们又找到了一条新的捷径——压缩层高。

RealNet地产公司上周公布的一份新建公寓市场调查研报显示,过去五年间,多伦多公寓的使用面积不断缩水,目前每套公寓的面积已由900尺缩减到了797尺。 

对此,建筑与土地开发协会(BILD)的首席执行官Bryan Tuckey表示,“公寓越建越小,我真的不知道开发商们是如何做到的。”

但其实,在公寓面积的缩减上,开发商们还可以走得更远——只要他们愿意把楼层高度修的再低一点。 

开发成本日趋攀升

Tuckey先生对开发商们缩减面积的做法表示了理解,“近年来建筑面积不断缩水,实际上是因为开发商正面临着开发成本不断上涨的压力。”

土地价格已经涨了很多年,开发费用也在上涨,而且大量的建筑需求推升了人工以及建筑材料的供应价格。

“我觉得现在的公寓面积已经够小的了,单纯从面积上做文章的空间已经很小了,” Tuckey先生说。“因此,政府收费、公共绿地费、开发费或者第37条费用(section 37,是指政府通过收取一定现金补偿的方式,允许开发商增加建筑层高)的增加,都会反映到购买价格中去。”

向层高要面积

当然,在缩减开支上,开发商还有一条捷径可走——缩减层高。 

“已经有部分开发商在这么做了,” RealNet的总裁George Carras向记者表示。

“我们留意到有些项目正在采取这种方式来节省空间。而可怕的是,很多消费者对此并不知情。他们看到的是公寓的二维平面图,他们关注的是房子的使用面积数字,而非立体空间。很少人会去计较公寓的层高有多少,而且很多人对层高的感知不是太敏感,如果你不是在正常的层高下住惯了的人,你可能不会感觉到你的新房层空被砍掉了6英寸(inch)。” 

“通过这种方式,开发商们可以提升建筑的密度,”Carras表示。

“如果你把每层的层高都缩减6英寸,那么18层楼下来,你就能再多造出一层楼,这么做的效率很高,而且可以降低成本。” 

BuzzBuzzHome网站的总裁Matthew Slutsky则表示,实际上在过去六年当中,多伦多的公寓层高是在上涨的,因此现在开发商确实可以在层高问题上进行突破。

“现在市场上的主流层高是在9英尺(feet)上下,做成10英尺的层高就很奢侈了,”Slutsky说。“不过在10年前的时候,8英尺才是更为流行的标准层高。2007-2008年间,市场的风潮开始转向,9英尺成为了标准配置。” 

Carras先生则嘲讽称,或许以后买公寓的时候,要换个新的标准来检测房子了。

“以后我们不能单单计算每平方英尺的单价了,我们要把立方英尺单价的概念引入行业内部,” Carras说。

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