加拿大房产近五年发展史:泡沫无所不在

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1.2009年1月6日 巅峰过后

2007年加拿大的房地产市场达到顶峰,然后2008年开始衰退。Royal LePage预计,2009年的均价将跳水3%至$295,000,交易量下降3.5%。Phil Soper总裁预测,房价会继续缓慢下跌,不过不会像一年前的美国那样崩盘:“我们正处于不可避免的周期性调整阶段。”

2.2009年11月16日   需求受到压抑还是泡沫?

10月份,加拿大房价攀升20%,销量同比增长41.5%。一些经济学家暗示,这是由于需求受压抑之故。HSBC Securities的经济分析师Stewart Hall说不算是真正的泡沫,不过他的确说“跨越2009,进入2010,如果情况继续,我担心真的会有泡沫。”

3.2009年12月19日  泡沫中的泡沫

Gluskin Sheff & Associates的首席经济师指出,房屋价值被过分夸大,超值15%-30%。Doug Porter则说“我们现在这种情况是泡沫中的泡沫。”

4.2010年2月10日-16日  房价成两位数增长

加拿大12月份的房屋均价是$337,410,比2008年上涨19%,而销量暴增72%。BMO的Doug Porter预测,2010年后半年市场将降温。

5.2010年6月24日-12月30日   吸引世界的目光

国际媒体开始关注加拿大房市时候会像美国那样崩盘。

6.2011年5月31日-6月15日

截至5月底,银行的基准利率稳定不变——1%。the Bank of Canada Mark Carney行长提醒说利率“不会一直保持目前的水平”,但是没有明说利率何时上涨。

7.2011年6月11日  新的销量记录

5月份大多区的房屋销量创下新纪录。新建房屋同比增长37%,高层公寓销量上涨50%,低层增加24%。

8.2011年6月29日  泡沫边缘

Capital Economics的加拿大房产市场报告指出,在未来的三年内,加拿大房价将会有25%的大幅度下跌。

9.2012年1月12日  房价无力承担

Canadian Business之前预测,2012年的房地产市场将瘫痪。美国的Demographia公司说,房价超过收入的三倍时,将超出人们的承受范围。此时,加拿大的均价是民众平均收入的4.6倍。

10.2012年6月21日   费拉逖新规

2012年,加拿大债务占可支配收入的比例上升至152%,而2011年底,是150.6%。人们普遍担心市场过热,当时的财政部长费拉逖引入新的按揭规定,将分期偿还期限从30年减少至25年。

11.2012年12月5日  多伦多销量下跌

多伦多房产局报告显示,现有房屋销量11月份同比下降16%。房价$485,328,上涨1.6%。

12.2013年1月3日  温哥华房市跳水

大温哥华房产局发现,2012年该地房屋销量与2011年的22.7%相比有所下降,房价减少2%。

13.2013年3月15日  销量继续下滑

与2011年相比,加拿大二月份的房屋销量减少15.8%,房屋均价$368,895,下跌1%。

14.2013年6月5日  过分恐慌

虽然Scotiabank, Bank of Monteral 和TD一致认为炒的火热的房地产市场已经降温不少,但是这并不意味着泡沫恐慌已经烟消云散。OECD说加拿大是世界第三大价格偏高的房地产市场,有价格调整的风险。

15.2013年9月5日-13日  房地产反弹?

在新的按揭规定生效一年之后,加拿大最大的城市价格上涨。8月份,大多区销量增加21%,价格上涨5.5%。大温哥华的销量增加超过53%。

16.2013年10月22日  9月下滑

RealNet Canada的报告显示,大多区从年初到此时的新建房屋数量降到10年来的最低值。

17.2013年11月18日  冷却期

10月份的现有房屋销量比上个月减少3.2%,是2013年2月份以来的首次下跌,也是2012年夏季以来下滑力度中最大的一次。但是,销量仍比2012年的同期高8.3%。

18.2013年12月5日-10日  意外,意外

BMO宣布2013年对于全国四大房市来说是充满惊喜的一年,但是,加拿大银行由于债务增加而步履艰难。

19.2014年3月27日  利率下降

五年按揭固定利率从3.49%降到2.99%。

20.2014年4月14日  复杂的三月

二、三月份,全国房价指数零增长,但是,温哥华、温尼伯、卡尔加里等地的房价上涨。加拿大房产局的数据显示,房屋销量同比增加4.9%。

21.2014年4月17日  新公寓销量大增

22.2014年4月18日  将要调整?

BMO的一份报告显示,除了卡尔加里和多伦多这样的温床,2008年加拿大多数房市的一派繁荣景象开始萧条。但是,银行认为加拿大将要进行大调整,经济将可能衰退。家庭信贷和工资增长放缓就是迹象。

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