多伦多楼市陷入极度疯狂

1 Star2 Stars (No Ratings Yet)
Loading...
277 浏览

最佳年份的多伦多春季房市之激荡,绝不是心脏虚弱者所能承受的,更何况2014年春季的多伦多房市,其惊心动魄前所未有。

据《环球邮报》报导,令人如此紧张的部份原因是,几乎每一个阵营的成员都深感沮丧。近期劳伦斯公园社区的一栋住宅交易,竟然搅得社交媒体推特 (Twitter)沸沸扬扬。交易过程实在令人难以置信,72个买家报价竞购,该住宅最终以高出开价195%成交。可以想见,这笔交易如何让数以百计的人伤透脑筋。

某些地区上市房屋的稀缺,确实挫败了买家。例如,如果他们要找的是,可步行市中心、装修过、靠近名校的住宅,这样的房源供不应求。不过,在大多伦多地区,绝大多数物业,并不会引来如此多的竞标者。

这栋在Yonge 和 Lawrence的老房子(115 Glencairn Ave.)以69.9万挂牌,获得72个竞价,以136.6万成交。卖家原希望卖到110万。

高出开价27万成交的背后

位于Bloor West Village社区Kennedy大道308号的一栋四居室独立屋,宽33平方英尺的地皮上有车道和车库。房子被装修过,但仍然保有传统元素,如硬木地板和华丽的壁炉边饰。 如果成交价高出999,900元的开价,Royal LePage房地产公司经纪人Nadine Itiniant不会感到惊奇。但是,最高开价竟然达到127万元,高出开价27万,着实让她感到有些意外。尽管房子在复活节长周末之前上市,但还是有六个买家报价竞购。

这些竞购战经常会激怒某些房地产经纪人,他们不得不设法满足买家的期望,或者安慰连连出局的客户。Itiniant发现,有些买家已经放弃寻购独立屋,正在转向半独立住宅。其他的,正在寻找拥有两三间卧室、宽敞的旧式公寓。鉴于更多的人被独立屋市场的高价逼迫出局,旧式公寓的销售量已经在节节攀升。偶尔,公寓也会出现两个买家竞购的情形,但是很少超过两家。

卖屋定位很重要

鉴于不是所有的住宅都符合买家的心意,即使在炙手可热的街区,成交也不是那么顺风顺水。诸如有些房子没有三间卧室,主层没有家庭房,而且周围的环境平平,都不得不耐心等待买家。此外,市郊的一些住宅,卖家似乎更倾向于竞卖。有些房子的开价,实际上是卖家希望卖得的价格。

Royal LePage房地产公司经纪人Kholodov称,那种令人疯狂的竞购,并不是那么常见。他最近卖掉的价值百万元左右、Summerhill社区 Belmont街上的一间排屋,位于Davenport路和央街交叉口附近,紧靠Ramsden公园,在Yorkville和Rosedale社区之间。一位经纪人卖了一年,降价两次,都未吸引到买家。

该间房子建于19世纪90年代,20世纪60年代建筑师琼?伯特(Joan Burt)买进后翻新。 值得人驻足的是,厨房和餐厅都在底层;此外,这一层还配有从地板到天花板的玻璃墙,透过它可望向后花园。 两间卧室,一间在二层,另一间在主层。这种格局不吸引大多数家庭。建商也无意将其修葺一新,因为它不是那种适合快速换装、以获取相当大利润的屋型。

Kholodov 接手后,获得了几个较低的报价。但是,他认为可以卖得更高。他说:“这是一个令人难以置信的地脚,拥有一个美丽的门面和两个停车位。”他认为最大的问题是将其推向市场的定位方式。他不再强调房子万事具备,只等入住,而是强调其潜力:地脚和与房子有关的历史。他承认:“这与典型的多伦多中心地带的营销策略不相称。”稍稍降价之后,在一套全新照片和全新信息的帮助下,房子卖了出去。

另一宗交易,位于令人垂涎的Tranby大道的一间大屋,它被冷落了将近一年。开价140万的大屋,竟然没有停车位。Kholodov将其降价 20,000元,并再次更换了营销策略,将它低于开价卖了出去。 他说:“不是一切都是高过开价成交,不是一切都成交。你不能开价过高,你必须有正确定位。”

阅读其他最新房产信息: