揭秘温哥华富人区的真实房价

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位于加拿大西海岸的温哥华,全年气候温和、环境宜人,连续多年在世界最宜居城市排行榜上名列前茅,是中国富人选择海外置业的热点城市之一。近年来,每年数以万计的中国富豪涌入温哥华,温哥华的房价被炒到历史新高。

2013年12月华尔街日报原引德意志银行(德银)数据报道,加拿大是全球房产最贵的国 家,加拿大房产价值比历史水平高60%,而温哥华又是加拿大房价最高的城市。最新一期的Demographia国际住房可负担程度调查报告 (Demographia International Housing Affordability Survey)显示,温哥华平均房价已经达到家庭收入的10倍,在全世界9个国家360个城市地区中,住房难以负担的程度位居第二,仅次于平均房价为家庭 收入15倍的香港。 

通常所说的温哥华是指大温哥华地区,不仅包括温哥华市,还包括其周边的西温哥华市、北温哥华市、列治文、本拿比、高贵 林等21个市镇。在大温哥华地 区,华人购房追捧的热点地区为温哥华市西区(简称“温西”)、西温哥华市和列治文市等地。由于区域内的学校排名、生活便利程度、周边自然环境等有所区别, 所以华人热捧的区域房价也不尽相同。

温西自然环境得天独厚,古木参天、大海浩瀚,是大温哥华地区典型的富人区。这里不仅拥有世界著名的 UBC大学,还拥有十几所一流的公私立中小学,在菲 沙学会最新出炉的中学排行榜上,温西的York House中学和University Hill中学分别在私立和公立学校的排名中高居榜首,对于众多望子成龙的中国家庭来说,无疑具有超强的吸引力。优质的教育资源,宜人的生活环境和良好的社 会治安促使温西的房价节节攀升。温西的别墅市场价格,少则二、三百万加元,多则五、六百,甚至数千万加元,在温西,随便一栋能看过眼的别墅,至少在200 万加元以上。 

目前温西共有300万元以上的待售豪宅216户,豪宅率(待售豪宅数占其待售独立别墅总数的比 例)高达38%,最贵待售豪宅的叫价为2000万加元。除了温西以外,背山面海、坐北朝南的西温市也是很多富豪们偏爱的居住地。这是一座能让你上午在雪山 上滑雪、下午在海滩上晒太阳的城市。足不出户就可欣赏到海边落日和皑皑白雪的美妙风景,怎能不令人沉醉? 目前西温共有300万加元以上的待售豪宅148户,豪宅率仅次于温西,达35%。

加拿大豪宅销售历史上最贵的待售豪宅位于西温哥华市卡的米洛特路(Camelot Rd.)2190号,占地5.44英亩,叫价为3990万加元。 

3990 万的标价中,已经包含了将该套住宅全部重建的价格,重建后的大宅包括一个面积为 1900平方米的主体建筑,此外,豪宅内还有一座面积为630平方米的客房,以及一处面积为232平方米的办公和雇工居住住所。全新设计的主体建筑中共有 6间卧室,一个游泳池,三处景观瀑布,此外还有专门的台球室、影视中心、健身房、酒窖、按摩室以及一个可以容纳15辆车的大型车库。

一项 针对加拿大豪宅市场的调查报告指出,2013年温哥华市成交价200万元以上豪宅数量达1609户,较2012年大增36%,其中超过400万元 豪宅销售了188户, 较前一年增长48%。主要销售豪宅的苏富比国际地产加拿大分公司 预计, 由于受到移民人数增多、低按揭利率,以及数量有限的独立别墅供应等因素影响, 2014年温哥华的豪宅市场仍将处于稳定发展的势头。

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