一季度销量大涨 多伦多公寓市场再掀高潮

1 Star2 Stars (No Ratings Yet)
Loading...
386 浏览

今年第一季度,多伦多的共管公寓市场可谓热火朝天。在新公寓市场,新项目一上市,投资者便纷纷涌向销售中心抢购,一季度新建公寓单元的销量比去年同期高出了88%;与此同时,重售市场的行情也十分火爆,独立屋房源的稀缺令不少购房者将目光转向了重售公寓市场。 

市场调研机构Urbanation Inc.近日发布的数据显示:多伦多今年第一季度新共管公寓的销量大幅上涨88%,至5,140套;相比之下,去年第一季度新公寓的销量仅为2,728套。今年4月份,多伦多共管公寓交易在所有房产交易中所占的比例高达42.6%。 

Urbanation的高级副总裁Shaun Hildebrand注意到,2013年多伦多共管公寓市场的销售情况十分低迷,所以把今年第一季度的销量与去年做比较并没有太大的参考价值,相比之下,共管公寓最近五年第一季度的平均销量数据更有意义。从这个角度比较的话,今年第一季度新公寓的销量仅比五年期平均水平高5%。

“今年第一季度的火爆状况更像是对以往低迷态势的回调,”Hildebrand说。 

Hildebrand提供的新公寓销售数据包括尚未破土动工的公寓项目,也包括那些已经竣工但尚未交房的项目。

2011年到2012年间,多伦多的共管公寓市场一路飙升;2012年夏季,联邦政府推出了新的按揭贷款规则,公寓市场随后急剧降温;进入2013年,公寓市场持续疲软,许多公寓开发商甚至放缓了一些项目的开发进度。 

“最近四年多伦多的共管公寓市场很不稳定,”Hildebrand总结说。

然而,进入2014年,很多投资者恢复了对公寓市场的乐观态度,部分原因在于重售公寓市场的稳健态势为整体公寓市场增加了一定稳定性。由于公寓投资者的情绪高涨,一些公寓销售项目甚至提前开盘。 

“我认为,很多人觉得2013年多伦多公寓市场会经历一场灾难,”Hildebrand说。“2013年已经过去了,公寓市场并没有出现什么问题,人们的投资热情又回来了。”

与此同时,很多开发商抛出诱人的条件吸引客户。一些开发商下调了公寓订金,一些削减了土地转让费,还有的开发商承诺向购房者返还30,000元的现金。也有一些建筑商为公寓所有者应缴纳的开发课税设定了上限。

Hildebrand指出,舒达街(Shuter Street)的Core Condos和央街(Yonge Street)的YC Condos项目今年年初的销量就已经很可观了,这两个新项目的成功带动了其他公寓开发商。

“公寓开发商们能够很快对市场变化做出反应,”Hildebrand说。 

从很大程度上说,投资客仍然在大量买进新公寓房源,他们倾向于投资位于市中心或靠近公交枢纽的公寓。

Hildebrand预计新公寓的售价大约已经回升至两年前的水平。 

重售市场持续火爆

多伦多的重售市场在2014年开局的几个月也是炙手可热。今年4月份,416地区独立屋的平均售价同比大幅上涨了13.2%,至965,670元;半独立屋平均售价为702,332元,同比涨幅更是达到了惊人的18%;重售公寓的平均售价为384,758元,比去年同期微幅上升了1.8%。

多伦多地区的一些房产经纪人称,由于独立屋售价过高,很多被挤出独立屋市场的购房者转而购买双卧或三卧共管公寓。由于重售公寓的售价在2013年有所下跌,与独立屋和新公寓相比,重售公寓的价格就更为诱人了。 

Hildebrand证实了这一观点。他指出,今年第一季度大热的重售公寓大多是上个世纪90年代之前注册修建的。

另外,很多空巢老人搬出了面积较大的独立屋,搬进了更为经济实惠的共管公寓。空巢老人一般偏爱空间较大且户型多样的老公寓。 

公寓市场可持续

蒙特利尔银行(BMO)的经济学家Sal Guatieri称,多伦多的住宅建设处在可持续发展的轨道上。预计今年多伦多的新屋开工量为35,000户,而人口统计数据显示今年多伦多将新增家庭38,000户。

“与经济衰退之前的新屋开建速度相比,目前的开建速度相对缓慢,而且今年春季公寓的销量非常可观,这意味着多伦多正在建设中的55,000个公寓单元将被逐渐吸收掉,”Guatieri说。“多伦多的公寓市场是可持续的。”

阅读其他最新房产信息: