加拿大买卖房屋的10大误区

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买房卖房有很多需要注意的地方,能帮你省时省钱。如何保护自己的切身利益?其中一个方法就是从他人的失败中总结教训和经验。

下面,为大家总结出买卖房屋出现最多的10个误区,还为大家支招,如何避免犯同类错误。

1.雇佣见到的第一个房产代理人

你可能决定跟遇到的第一个房产从业人员合作,但其实还是再多见几个为好。确保自己跟他们合得来,而且认同他们的工作方式。另外,一定要有推荐信,然后跟推荐人取得联系,了解他们的销售经验。在签代理合同之前,建议登录www.reco.on.ca,用“Registrant Search”工具来确认他们的注册状态,看他们是否受过纪律处分。

2.未和房产经纪人说明自己的要求和期望

跟房产从业人员合作的关键是沟通。你想要找什么样的房子,你认为什么样的情况算是破坏协议,房产经纪有义务提供什么样的服务,双方在这些方面必须达成共识。一定要和房产经纪人讨论一下你希望享受到的服务,还要白纸黑字写下来。

3.没阅读或者不重视表格和合同

表格看都不看,就大笔一挥把名字一签,是不是很酷?是不是觉得上面都是啰里啰嗦,没什么用处?错。花时间搞懂自己签的是什么,很重要,能帮你免于日后出现麻烦。爱签字之前,确保所有的空格都填了,而且别忘留一份带有自己签名的合同。

4.让感情取代常识

一旦看上一处房产,就很难再抬腿离开。要紧紧守住自己的预算水平,意识到其中的风险,以争取讨价还价的机会。看一下房子再提条件,是聪明之举,因为合格的看房者、工程师等可以看出房中主要系统潜在的问题,如供暖和电力系统。要是跳过看房这一环节,那就类似于赌博,因为你日后可能会遭受代价更大的问题。

5.自以为一切都包括在内

不要假定商定的价格中包含炉子、洗衣机或其他东西。卖主可能想把洗碗机带走,热水箱可能是租的,你必须要接着租。未免后期有太多意外,最好的方法是通过书面形式讲明你想包括的每一个东西。你也可以在合同中要求卖主支付房子主要系统的租金。

6.忘了看墙内的东西

实木地板,不锈钢窗户,步入式壁橱都是房子的卖点,但是,在评价一个房子是优是劣时,绝缘层、电线和水管同样重要。问问房产经纪人,看房子的系统有多少个年头了,是否进行过更新。如果已经做过大面积翻修,你的房产经纪人还可以帮你确定是否有许可。

7. 忘了看房外的环境

买房子时,你买的也是社区中的一片地方。在一天的不同时间去参观这个社区,看周边是否适合你的生活方式,吵不吵,够不够有活力。唯一的办法就是花些时间在这个逛逛,跟邻居聊聊,考察一下附近的百货商店和银行。

8.不做考察

如果你担心买的房子之前麻烦缠身,那再网上搜一下就挺当用。你也可以咨询周围的邻居。

9.签定口头协议

口头协议没什么问题,但是等出了问题时,你就知道了,其实它是个问题。建议用书面方式列出双方的要求和期望,免得日后有争端。

10.不重视手续费

房钱只是买房过程中要支付的一部分费用。相关的费用还有土地转让税和产权保险等。它们加起来也会是不小的一笔。最后可能还需要一些装修,如刷墙、换窗帘或添新家电,以使房子看起来像是自己的天地。可登录t www.reco.on.ca.,在“Publications and Resources”版块了解买房的全部费用。

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