外籍人士购房攻略之如何转让房产

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许多买家朋友对外籍人士购房政策和手续不够了解,外籍人士购房听起来严苛繁琐,其实不然,外籍人士买房与本地居民置业并没有太多的区别,甚至享受的银行利率也是和加拿大本国居民是一样的。随着联邦政府对移民政策的收紧,如何继续投资加国地产,成为许多投资人所需要考虑的问题。

许多外籍人士在加拿大购房是为了“安家”,当然也有不少是为了“置业”。投资加国房地产的确是一个明智的选择。但是,当不想再继续持有自己手上的物业时,外籍人士在转让房产时和本国人有哪些不同呢?

外籍人士不享有“自住房”免增值税优惠,房产出售时所得利润需交增值税。

外籍人士在贷款买房时,银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”。也就是说, 在卖房时, 外籍人士在出售房屋时必须通知加拿大税务局,并申请一份清税证明书(Clearance Certificate),以确认因物业增值而必须交付的税款数目。 律师有权事先扣留高达房价25%的保证金放在信托帐户中。

在收到政府发出的 Clearance Certificate 后,律师会用此保证金付清卖家的有关税项,再将余款退还给卖家。如果卖家在房屋交接之后的30天内仍然没有拿到清税证明书或未能够与国税局结清应交增值税项,则律师会将此保证金会交往国税局,再由卖家报税时去结清。 另外,律师也会要求非居民卖家额外的保证金,等结清地税、管理费、以及水电等杂费后,再以多退少补的形式结算余额。

原来外籍人士在出售手中房产时不能享有“自住房”免增值税优惠,房产出售时所得利润需交增值税,这一点请各位买家尤为注意。

外籍人士购房全攻略系列,已经为您详细介绍了外籍人士在加置业的几点值得注意的地方。除了以上几点之外, 外国人申请房屋按揭贷款时,银行和金融机构的考察无非还申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等,再无其他。当然,在具体的造作过程中,每个银行对贷款的政策还会有少许不同,多咨询,多了解,总会找到和您心意的解决办法。

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