加国房屋大缩水:开发商加价不保量

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加房屋“鸭居”化: 独立屋楼层低无后院

随着加拿大房价不断的飙升,各大开发商已经很难做到“保量不加价”了,他们在减少土地大小或房屋面积的同时尽量争取价格不变。

举例来说,对于独立屋的车库,过去很常见的50′、60′或70′尺寸车库几近消失了,慢慢演变成45′、42′或38′尺的双车库房。

不仅是房子的宽度减少,深度也在被压缩。以前常有的150′尺–170′尺的面积早已不见,现在就连100′、110′、120′尺的深度都可以算作“深宅大院”了。

公寓的面积也在不断缩水,虽然还没到中国蜗居那么恐怖,但和之前相比,确实有点鸭居化的味道。

据加拿大房地产研究咨询公司RealNet的数据显示,多伦多全新公寓单位的平均面积,已经从5年前的近900平方英尺,收缩至时下的约797平方英尺。

另外,多家发展商都在压低天花板的高度。仅仅查看二维平面图的投资者无法查看到这一变化,对于开发商来说,如果每一层减少6英尺的高度,高于18层的建筑意味着将多出一层楼。

加房屋贷款利息创新低 3年浮动仅1.99%

近日,金融机构Investors Group宣称可为客户提供3年浮动关闭利息1.99%,这个利率是继之前加拿大数家银行推出的2.99%固定贷款利率后的历史新低。

Investors Group的贷款经纪人Peter Kinch表示,目前很多银行只提供p-0.5或p-0.6的浮动关闭息率,p-1.01的新低利率一定会大受市场欢迎。

另外Peter提到,公司此举意在积极夺取更多的市场份额,不是要让人陷入不应有的财政困境,或是影响市场。

这个利率的其中一项条件,是在3年期内不能取消贷款,除非是出售物业。

但是专家提醒,羊毛始终是出在羊身上的,银行不会平白送现金给客人,可能提前将从客人身上收到的利息部分,提供给有需要的其他客人周转。

专家因此建议正准备申请按揭的人士,仔细了解按揭条款,多比较选择对自己最为有利的计划。

美曼哈顿公寓每平涨至1452美元 逼平北京五道口

根据纽约房地产协会(REBNY)的数据表明,纽约市五大区2014年第一季度的住宅市场依旧强劲,一共有1.04万套房屋完成过户,总成交额达83亿美元。其中曼哈顿住宅成交额45.7亿美元,占总数的55%。

2014年第一季度,曼哈顿公寓售价均价为1452美元每平方英尺,同比增长12.04%。在曼哈顿的22个社区中,West Village以14.28万人民币每平米的售价拔得头筹,紧随其后的是TriBeCa,SoHo,和Greenwich Village。

曼哈顿部分新楼盘定位高收入人群,除去常见的精装修公寓,现在的潮流更是走向了设计师公寓。

曼哈顿当地知名开发团队Blackhouse Development目前正在开发的西29街超豪华公寓项目,每个单元都配有独立泳池,全景落地窗。

外国买家促房价升 惹大温居民不满

温哥华房价日益升高,而加拿大政府对这种现象也只是采取“大家随便分蛋糕”的放任态度,坐视不管,这让饱受房价折磨的大温居民极为不满。

南素里业主Leigh Anderson认为,大家都认为只有贫困人士才会无法负担住房,但过高的房价让中产阶级,尤其是年轻的家庭,也很难在温哥华继续居住下去了。

此外,很多居民都抱怨附近一直有旧屋被捣毁、新公寓建筑。这种往复不断的施工也严重影响了居民的生活。

很多经济专家也担心太多的外国人购买本地房产会不断推升房价,地产市场不断遭到恶化。

但是对于各市政府来说,从建筑许可保险和居住密度奖金中可以获取充足的经济利益,房产的密度越大,市政厅邮寄的地税单就越多。

在省府最近的预算案中,价值超过110万的房产都不再有资格申请地税优惠,而此前的标准是129万5000元,这让居民的房屋负担又进一步加重。

政府认为外国买家带来的利大于弊,他们在购买房产的同时也刺激了经济的发展。至少现在政府更在乎经济而非缺乏可负担性,所以近期仍不会对外国人购买本地物业征收重税。

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