加国法规:楼花广告没兑现怎么办

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面对印刷精美的楼花广告单张,令人眼花缭乱、怦然心动的各种豪华设施和示范屋,你是否知道发展商的承诺未必要兑现?多年后拿到钥匙时,你的单位面积、单位布局和装修可能并非心中期盼已久的样子,而你却可能无权投诉。一班公寓楼花买家,向Emerald City Developments提出集体诉讼,原因是位于多伦多北部、70 Forest Manor的一栋大厦,不能直接通往Sheppard/Don Mills地铁站。

部分买家由于相信大厦能通往地铁站而购入单位楼花,法院将判定这是否一个实际的承诺,以及如果是的话,买家的单位是否有权获得减价。

事件是这样的:在2008年的购买和销售协议中,其中有一项提及大厦的特色包括“大堂下层可直接进入地铁站”,而当年的市场推广资料显然也以这个作为卖点去推销。

业主们在今年1月开始陆续迁入他们的单位,发现大厦的低层大堂没有通往地铁站的直接通道,业主必须离开大厦前往附近的地铁站。一位买家表示,基于女儿乘车前往多伦多大学的安全原因,直接通道对他来说是很重要的。

合约正本亦包含了发展商的常见条款,称建筑商可以自行决定改变计划和建筑规格,或因应任何政府提出的要求,只要这更改并非实质性变更(material change),变更包括曾刊登于售楼书中的任何广告宣传内容。

在法律上,实质性变更是指可能使别人改变主意、不购买物业的更改。如果开发商做出实质性变更,他们有义务给予买家10天去取消合同,即使这改变是在签订合约的多年后发生。这也是买家起诉多伦多市中心川普大厦(Trump)的论据之一,川普的部分买家不想完成交易,他们投诉签署合约时获得的财务承诺,在交割时没有兑现。

Emerald City Developments的立场似乎是认为,从大厦到地铁只是相对上很短的距离,不算是实质性变更,故不足以去降低价钱。

当购买未施工的共管物业,你有10天时间去改变主意。利用这些时间去找一名律师来审视你的合约,以便瞭解所有条款的真正含义。你必须要明白承诺未必要兑现,因为建筑商仍然可以更改你的单位面积、单位布局和装修,只要这并非实质性变更,你就无权投诉。

因此去查核建筑商的信誉非常重要,你可以去找该建筑商已经完工的大厦,向其业主查询以下问题:

该建筑商有否兴建了所承诺的东西?

他们是否按时完成?

他们有否及时纠正任何不足之处?

此案的发展商是否应为未兑现的承诺负责,将由法院判定。但作为买家,在置业前先做适当的研究,就不会过后失望。文:Mark Weisleder

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