多伦多房价十四年涨幅知多少?

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笔者上周成功在北约克Newtonbrook区售出一栋近60年房龄的侧复式四层独立屋,售价115万加元,创下同街区成交记录。该房屋2006年以51万成交,八年时间涨幅超过120%。

北约克央街以东分为Willowdale和Newtonbrook两大区,Willowdale因为地处北约克中心地带,交通方便,座拥市政中心繁华,特别是区内有华人认可的名校Earl Haig高中,因此区内房子备受华人推崇,区内绝大部分老房子都已经推倒重建,剩下为数不多的老房房价则一路攀升,2011年标准地块价格首次突破130万。而Finch一街之隔北面的Newtonbrook区由于没有高中名校,华人购买并不积极,区内房价因此多年处于被动上涨局面。2011年Willowdale标准地块价格飙升到130万元的时候,Newtonbrook区内最好地块也不过80来万,两者价格几乎相差40%以上。11年到今年这三年间,Willowdale地区老房地价几乎原地踏步,而Newtonbrook区内老房地价则在中东人推动下迅速补涨,从11年的80万涨到今天的115万,涨幅高达40%,正因了那句“三十年河东四十年河西”。

笔者曾经在7月初《多伦多房价进入快速上升通道》的文章中指出,2001年到2013年的12年间,大多伦多地区房屋均价正好翻倍。今天我们就稍微展开一下,看看各个不同地区房价涨幅究竟如何?

2001年笔者先后在士嘉堡,北约克,万锦等地区下单买过房子,虽然十多年过去了,仍然对当时的房价记忆犹新。Newtonbrook区上面那个上周115万成交的房子在2001年什么价格?当时恰好在附近另一条街抢过一套房,41万成交,两层楼双车库,条件更好,上述115万卖出的房子在2001年大概35万不到,35万到115万,基本上是Newtonbrook区房价涨幅,十四年上涨228%。

2001年Willowdale的老房子卖多少钱呢?恰好笔者当年也在那个区下过一次offer,当时是一栋侧复式四层独立屋标准地块老房子,售价43万,今年同街道同地块大小老房子卖出125万,43万到125万,涨幅190%。

北约克靠近士嘉堡的Victoria Park附近独立屋,2002年年初一个老平房标准地块,成交33万4。上周同街道同地块大小的一间老平房卖出了77万5,33.4万到77.5万,涨幅132%。

北约克Cummer街道(名校区),2001年底笔者下单买过一个后复式五层楼独立屋,当时成交价格38万。最近那个房子隔壁(同户型,同地块大小)成功卖出91万2。从38万到91万2,涨幅140%。

士嘉堡Brimley/steeles,2001年三房townhouse,23万3成交,到2007年成交30万,从中可以看出士嘉堡房价涨幅不大,但是今年4月份居然售出58万6的天价。23万3到58万6,涨幅高达151%。由此可见,房屋投资是一个长期过程,期间也许有超过一半时间不怎么涨,但是最后却完全有可能后来居上。士嘉堡过去历来被认为房价不怎么涨,但是最近几年补涨态势完全超过了北约克的很多地区房价涨幅。

万锦Unionville地区,02年初四房双车库2800尺独立屋成交50万3,今年5月份隔壁同类型同地块大小独立屋卖出123万5。从50万3到123万5,涨幅145%。

列治文山富豪山庄,华人的最爱地区之一。2001年底4200尺豪宅售价53万4,今年6月同一栋房屋成交157万。从53万4到157万,涨幅194%。富豪山庄的真正大涨也是最近5年,08年笔者曾经在富豪山庄买过一套三车库4000尺的豪宅90多万,最近隔壁邻居卖出接近190万高价。也就是说最近5年加速上涨,涨幅几乎100%。

过去十二三年多伦多房屋平均价格只不过翻倍,但是以上提到的几个地区涨幅都远远超过一倍,这些地区都有一个共性,那就是要么华人喜欢要么中东人喜欢或者兼而有之。有没有华人并不热衷,中东人也罕见的地区房价涨幅高的?

笔者曾经就所谓名校问题谈过独特看法,即Don Mills CI这个学校虽然从来不在菲莎排名榜单,但实际上属于真正好学校。这个学校周围的房子,只能用三个字:涨不停。2002年初,Berkinshaw Cres上一间标准地块老平房售价32万5,今年6月底隔壁邻居条件相仿成功卖出110万。从32万5到110万,涨幅高达238%。

既然上述各地区房价涨幅都大幅领先于多伦多房价平均涨幅,那么就一定会有涨幅低于平均数的地区,限于篇幅今天就不展开了。

过去的数据只能代表过去,虽然以史为鉴可以知兴替,但是展望未来,究竟哪些地区有可能跑赢大势,哪些地区房价今后几年有可能滞涨?笔者愿意与各位感兴趣的朋友、国内投资者、新移民、准移民等一起共同探讨,并在今后的岁月里共同见证。(文中所配插图为北约克跑马径地区一栋要价580万豪宅图片)

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