CMHC:大多伦多房价料再升10%

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根据CMHC分析数据,2014年共管柏文中从自住新转为出租单位的数量多出1.3万间,这是一个前所未有的现象。

「加拿大按揭及房屋公司」(CMHC)昨天公布本国房地产市场前瞻,显示大多伦多地区(GTA)的房屋买卖将在未来的两年将再度活跃,其中以重售物业市场为主。而在价格方面,除了独立屋之外,总体房价的平均增长速度却依然缓慢。

该系列报告中专门针对大多区的分析显示,在连续两个季度的下降趋势之後,该地区的房屋销售数量会逐渐回升,但主要的交易都将集中在二手屋市场。根据「多重放盘系统」(MLS)重售物业数据预测,2014年重售物业总数将为8.7万宗,比去年下降2.2%;平均成交价格为55.6万元,升幅为6.1%。到了2015年,交易数量将上升至8.9万宗,平均价格则仅上升2%,达到56.7万元。

CMHC负责大多区的高级市场分析员Dana Senagama表示,预计大多区今年的物业成交总量当中,有75%为包括独立屋和半独立屋在内的低密度物业,只有25%为高密度的柏文单位。因此总体成交价格,呈现出6.1%的升幅。

在新屋市场方面,由於多伦多新建成的柏文令供应量饱和,并且不占价格优势,因此很多买家还是倾向於购买旧屋。Senagama认为,人们的购买力是造成该现象的主要原因。

她指出,以市中心柏文市场为例,新建成的单位往往占有地理和交通优势,但平均价格在40.5万元左右,而旧楼的平均价格则在36万元左右。「这样的价格差异很容易让一些精打细算的买家考虑用更经济的价格入市,这就令到重售市场成为未来两年内房地产市场的主要交易类型。」

根据CMHC报告所提供数据,预计2014年大多区将售出全新的共管柏文单位数量在1.8万至2万个之间,这比去年年底所录得的数据稍有好转。但是由第三季度所显示出来的活跃现象并不能维持很久,预计到今年底又将冷淡下来,直到2015年就业率有所回升,以及美国经济全面复苏的支持,才会在本地房地产市场中产生积极的影响。

在房价方面,Senagama认为GTA的物业市场价格一路都是呈上升趋势,尤其是独立屋及半独立屋等低层物业近来尤为抢手,随@供应量的大幅减少(-20%),成交量亦十分有限。

「这类物业今年价格升幅为8%,而柏文单位升幅则为1%至2%之间。」她继续说道∶「从受欢迎的程度来看,低层物业绝对是容易被抢购的一类,但是从现在城市人口的情况来看,柏文单位则是最能够被大多数人负担得起的物业类型。」

CMHC预计大多区今年独立屋平均成交价格将达到83.5万元,年度升幅为10.4%;到了2015年价格则将上升到86.5万元,升幅为3.6%。但该报告却未能提供共管柏文单位的平均价格,Senagama表示这个数据将在今年最後一个季度的总结报告中给出。

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