加拿大独立屋朝向优缺点比较

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在加拿大购买独立屋,特别是刚移民第一次购房的客户,对于房屋的朝向究竟该如何选择,经常一头雾水。国内的别墅,毫无疑问,坐北朝南是首选。但加拿大的房子各个朝向都有,该如何选择呢?其实各个朝向各具优缺点,下面就逐一分析。

1. 坐北朝南,即大门朝南,后院朝北:一楼的家庭房Family Room(一般是一家人活动最多的地方)、厨房和早餐区,二楼的主卧室朝北,夏季由于日照长,下午3、4点过后,这几个房间的温度偏高。后院朝北,不喜欢晒日光浴的就比较麻烦,晚上7、8点在后院BBQ,还会很晒。不过该朝向的好处是,大门和车道朝南,冬天积雪少,门前比较干净,所以冬天白天最好改在Living Room活动。

2. 坐南朝北,即大门朝北,后院朝南:Family Room、厨房、以及楼上的主卧室或其他一到两个卧室就朝南,在加拿大漫长的冬季里,能有阳光照进这些家里人活动多的房间,就会显得非常温暖舒适。而在夏季,由于正午的阳光是直射的,不会直接照射到室内,所以这几个房间温度不会太高。后院朝南,晚上没有阳光,一家人围坐后院BBQ最好不过了。另外,喜欢在下班在后院种点蔬菜瓜果、劳作一番的人士也比较喜欢这种朝向。缺点是大门口和车道朝北,冬天积雪多,容易结冰,应特别注意防滑。

3. 坐西朝东,即大门朝东,后院朝西:在本地生活时间长的西人,他们可能会更喜欢这种朝向的房子。因为他们很多人喜欢日光浴,夏天阳光灿烂的周末,他们或光着膀子,或穿着比基尼,在自家的后院,晒着太阳、享受着日光浴,在他们看来,这是生活享受。但华人往往不喜欢,原因自然是“西晒”,由于主卧朝西,经常会热得待不了人,到了半夜,房间还是很热。另外由于西晒,应特别注意窗框和门框的保养。

4. 坐东朝西,即大门朝西,后院朝东:该朝向的房子特别适合喜欢捣腾后院的屋主,迎着朝阳,不怕西晒,一天中似乎任何时候都可以跟花花草草来个亲密接触。与坐西朝东的房子类似,大门一侧的门、窗保养特别重要。

不少人在买房子时,在众多条件中,包括都会选择坐向。

中国古谚有云:“千金难置向南楼”,因为朝南的房屋,冬暖夏凉。在加拿大,是否向南的物业特别吃香呢?

■共管柏文应选什么朝向?

■镇屋应选什么朝向?

■半独立屋应选什么朝向?

■房屋之间距离非常窄的独立房应选什么朝向?

■房屋间距大的独立房应选什么朝向?

中国房子向左右伸延

在中国,不管是典型的四合院,还是普通民居,盖房子时,大都是以正门为中,向左右展开,进门后都是向左或向右进房间,极少往纵深里走的。这样一来,如果房子是坐北朝南的,每个房间都有朝南的窗子或朝南的一面,在冬季,偏在南面的太阳阳光都会斜照进房间,屋里暖洋洋的,很是舒服。而夏季,太阳轨迹北移,当头照射,整日阳光照不进房内,感觉又清凉些,再加上在中国,夏天刮南风,冬天刮北风,有向南开窗的房子更是得天独厚,人人喜欢。

加国房子向内延伸

在加拿大,盖的房子左右展开的不多,大部分的房子都是向纵深延伸。

从正面看来,门面不是很大,特别是新盖的房子,都是窄长窄长的,宽门面(即大地皮)的房子稀少且贵很多。

加拿大的房子还有一个特点就是车库大多是建在前面,好多双车库的房子从正面看,就是两个车库门旁边加一个正门。如果这样的房子坐北朝南,主层向阳的一面就是车库,车库后面的厨房也好,家庭厅也好(厨房和家庭厅是一家人活动最多的地方),一定是向北了?所以说,在中国的经验,到了加拿大就不一定管用了。

在加拿大,大部分的房子都是向纵深延伸,从正面看来,门面不是很大,特别是新盖的房子,都是窄长窄长的。

房子朝北更适合

如果房子坐南朝北,情形就正好相反,家庭厅、厨房、以及楼上的主卧室或其他一到两个卧室就朝南,在加拿大漫长的冬季里,能有阳光照进这些家里人活动多的房间,是再温暖舒适不过了。“所以呢,到了加拿大,咱就要随乡入俗,不一定就要坐北朝南的正房,也许坐南朝北的房子更合适。

本地人喜坐西朝东

说到随乡入俗,在本地生活时间长的西人,他们更喜欢东西朝向的房子,特别是后园朝西的房子,他们更是情有独钟。为什么?因为他们很多人喜欢日光浴,夏天阳光灿烂的周末,他们或光着膀子,或穿着比基尼,在自家的后园,晒着太阳,享受着日光浴。在他们看来,这是生活享受。

但后园朝西的房子,华人十有八九也不喜欢,原因吗?就是西斜!在中国,朝西的房间,在夏天,热得待不住人,到了半夜,家具还是热烘烘的。在加拿大,后园朝西的房子夏季会热一些,除非后园有大树遮阴,挡去热毒的太阳。

冬日西斜暖洋洋

但到了冬季,后园朝西房子的优势就无可匹敌了。加拿大的冬季漫长,在冬季常常是蔚蓝的天空,太阳明媚高照,但外面却刺骨地寒冷,这种天气里,下班回家,或每在周末,日头过午,在朝西的厅里呆着,或在朝西的厨房里忙家务,沐浴着那缕缕阳光,这种暖洋洋的舒服劲头,是其他朝向的房子可望不可即,怎么也比不来的。

还有就是在多伦多地区,一年四季的主风向是西风,夏日开窗迎来西风送爽,冬季关窗又挡住了西北寒流。 在冬季,还有什么比坐在洒满阳光的房间里更舒适惬意?

购房者心得

理想房屋蓝图:大门朝东,后园朝西,车库呢,最好在靠北的那边,朝西和朝南的两面,最好多些窗子。

不少购房者不喜欢日光浴,但特喜欢后园朝西的房子,为什么?因为东西朝向的房子,早上和下午,都有阳光照进房间,不像南北朝向的房子,总有一面照不到阳光,感到阴冷。在夏天,到了下午,朝西的房子会西晒,但有办法化解,撑把遮阳伞,搭个凉棚,或在后园西北角种两棵树,就解决了西晒。再说在加拿大,太阳一落山,就不热了,西斜也不算是大问题。”

多伦的房子的特性和中国的不一样,和美国的也不一样,甚至温哥华和卡加利的房子和这里的也不同。主要是因为这里的房子既有北美房子的共性,但又由于这里的房屋密度大于其他的地方,有的房子之间的间距很小,所以又有它自己的特性。每一种物业的结构布局及与相邻的房子之间的关系是完全不同的,根据房形作出分析如下:

■共管柏文应选什么朝向?

这里的柏文很少有那种南北通透的房型。所以,房间的主要窗户的采光就显得尤为重要了。一般来说主要窗户面朝南优于朝东,朝东优于朝西,朝西优于朝北;但又有两个例外:一个是这里有一些欧洲人的后裔,偏好朝西;另一个就是,房间窗户外的景色也非常的重要,有的时候景色的影响大于朝向,比如窗户的外面就是一个非常漂亮的高尔夫球场,那就要想像一下了。

■镇屋应选什么朝向?

连排的镇屋,除了单边单位外,由于左右相连,只有两面采光,所以东西向的会优于南北向的。因为完全南北向的就只会有一面采光。在南北向里面,车库冲南的不如车库冲北的。当然最好主卧室向南。因为晚上睡觉的温度直接决定了你冬天每个月的Gas Bill。如果是单边单位(End Unit),主要侧面朝南就再好不过了。这样就三面采光,房子里面一定会很亮光。

■半独立屋应选什么朝向?

基本原理与镇屋相同,东西向的优于南北向的。在东西向的“双胞胎”里,最好挑那个空侧面(带窗的一面)向阳的。这样你的采光会比隔壁的邻居好很多!

■房屋之间距离非常窄的独立房应选什么朝向?

即使是独立房,房屋间距一小,就采光而言,也就和镇屋没有太大区别,所以以上的原则不变。但是有一点要注意的:如果细心的人,仔细的观察一下这里同一条街上的独立房(当然是间距比较小的),大部分也像是一对一对而建的,意思是说有一边和旁边的间距会大一些,而另一边和旁边的间距会小一些。这是有原因的。选那个间距大一点的在南边的,其采光会更好一些。

■房屋间距大的独立房应选什么朝向?

如果车库和房屋是分开的,而且不挡房屋的阳光。或者是老房子,像平房、后复式和侧复式的那种,车库在旁边或半地下,其影响不大。原则是主卧室,客厅或者是饭厅在采光面比较好。

如果车库是和房子连在一起的,就又分为两种情况。

a. 主卧室和大门或车库在同一边

如果是较新的独立房,车库和大门就在房子的正前方,就像个大口罩,这样的房子选车库朝南或朝东会比较好。

b. 主卧室和厨房或家庭室在同一边

往往这样的布局是车库(大门)和主卧室、厨房或家庭室在相反的方向。那么选车库(大门)朝北或朝西会比较好。

其实在大多伦多,还有很多的地方,房子根本就不是按正东西或正南北向来建的,那就又得具体情况具体分析了。

有的房子看上去还可以,但住下来就是不舒服,但有的房子,会愈住愈觉得舒服方便。其实,其中的影响因素,和通风及采光不无关系,当然不仅仅是这些,还有房屋的布局,结构和装修等等。上面的这些因素不仅仅影响居住的舒适度,同时也会影响房屋的重售价值。

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