2014大多地区房地产市场白皮书

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2014上半年大多房市数据分析

正如多伦多地产局主席Etherington先生所说,“我对大多地区的房产市场赋予极大的热情和信心,因为我坚信安居置业永远是大家一生中最聪明 的决定之一。相关统计数据也显示,绝大部分人都是认同我这个观点的,无论是本土的加拿大人还是来自世界各地的移民们。” “置业是许多人生命中最重要的里 程碑之一,因为它是建立稳健财务未来的一个重要基石。”“拥有一套自住房其中最显著的一个财务优势就是,资本受益免税,也就是说当你卖掉你的主要居住地 时,获得的那部分利润是不需要交税的。”

2014年上半年大多地区房产市场数据分析显示:

一、大多房市持续保持强劲发展势头。

6月大多地区整体销售数据。据多伦多地产局7月4日公布的6月销售数据显示,6月大多地区房屋销售额达到10180幢,比去年同期大涨15.4%。 整个大多地区6月房屋均价为56万8953元,比去年同期相比上升7.4%。升幅最强劲的半独立屋,同比升幅达到9.7%,公寓方面的销售也超过预期,升 幅达到6.8%。

上半年新屋销售报告。据7月22日建筑业及土地发展协会(BILD)发表的2014年6月份大多伦多地区新屋销售报告显示,2014年上半年GTA 地区在新屋销售方面保持了强劲的势头。数据表明,今年6月份整个大多伦多地区(GTA)总共售出4608间新建房屋,与去年同期的2435间相比暴升 89%,是过去10年以来排第3高的6月份纪录。在6月份售出的4608间新建房屋里面,低层住宅占2020间,平均价格是68.529万元,比去年同期 上涨6.6%,而高层公寓占2588个单位,平均价格为4.68763万元,取得超过1.5%的升幅。

更加能刺激消费者信心的是,今年上半年,大多伦多地区总共售出20,553间新建房屋,比去年同期(13,592间)大幅飚升51%。其中低层住宅 9,564间,高层住宅10,989间。重塑的消费者信心帮助刺激从年初至今销售量的51%,这主要是因为新的购房者强劲购买了大量的2013年未售出存 货的结果。

各大分析机构的 地产分析报告数据对这一结论给予了强有力的支撑。在近20年的时间里,大多地区的房价一直保持稳中有升的势头。从各种不同房型来分 析,独立屋、半独立屋因为土地的存在,涨幅更为客观。这表明大多地区的房屋买家对于购房置业非常有信心,多数买家认为置业是非常好的长线投资,这也是大多 区房市在6月呈现出井喷式上升势头的一个重要原因,强劲的发展势头也还会保持下去。

二、共管公寓逐渐成为首购族的首选。

第2季度公寓市场销售数据。据多伦多地产局公布的2014年第2季度公寓市场销售数据显示,大多地区公寓销售与去年同期相比上升10.4%,其中多 伦多市(416区)的销售占整个GTA的71%。数据显示,整个GTA在今年第2季度的公寓成交数字为6553间,其中416地区为4638间,其次为皮 尔区,销售量为951间,位列第三的是约克区,销售量为620间。

从均价上来看,今年第2季度整个GTA公寓销售比去年同期上升5.5%,均价为36.701万元;多伦多市(416地区)公寓均价为39.2739 万元,比去年同期相比上升5.3%。另外,约克区的公寓均价为35.9736万元,Halton区公寓均价为34.5387万元,皮尔区公寓均价为 27.921万元,杜兰区均价则为24.0449万元。

多伦多的共管公寓对于首购族是一个很好的负担得起的投资置业切入点,目前,大多区的公寓市场并不像渲染的那样过热,虽然供求比和独立屋相比有所富 余,但市场空间还是很大,购买的需求还是非常旺盛。换一句话说,公寓方面库存量虽不少,但是市场消化非常好,买家购买意愿很强烈,销售将继续上升。大家也 高兴地看到,除了我们所说的首购族之外,也有相当一部分的家庭希望搬离传统的房屋,越来越多的家庭选择公寓作为他们将来生儿育女和生活的地方。还有一部分 年轻人希望独立,拥有自己的私密空间,搬离父母,也愿意购买公寓单位,这些都是造成公寓颇为抢手的原因。

三、租赁行情变化影响房市走向

第2季度租赁行情数据。据多伦多地产局日前公布的GTA第二季度租赁行情市场报告显示,2014年第2季度,大多区通过TorontoMLS系统租 赁交易达到7,342起,与去年同期相比大涨了25.7%。新放盘租赁的单位与去年同期相比上涨了22.2%,达到12,510个。

从平均租金方面来看,最为流行的一居室和两居室的单元类型,与去年同期相比略有下调。平均来说,2014年第2季度,一居室的平均租金为$1583美元,两居室平均租金为$2142。

投资者的共管公寓顺利租出是一个大多地区公寓租赁市场重要的组成部分,这些单位大多数是市场上新落成的公寓。租房者更愿意租赁位于热门的社区,还有 就是更多更新设计和现代饰的公寓越来越吸引投资者和租房者的关注,这也是第2季度租赁行情看涨的一个重要原因。上半年,相对于新上市的公寓数量来说,整个 租赁市场增长幅度非常迅猛,这也引起了租客们之间的竞争,容易引起租金的上涨。如果这种趋势持续下去,我们有理由相信2014年下半年会迎来一个租赁行情 看涨的势头。

四、房屋价格上涨幅度和区域有关。

多伦多各区近2年房价对比Leaside/Thorncliffe Park区 两年上涨23%,均价1,48.6万;Lawrence Park/Forest Hill North区上涨24%,均价1,23.5万;Oakridge/Birchmount/Kennedy Park 区上涨28%,均价达 50.5万;Riverdale区上涨33%,均价75.6万;The Danforth/East York 区上涨34%,均价65万; Church-Yonge Corridor/Cabbagetown 区上涨38%,均价达1,80万;York Heights/Jane Heights/Black Creek 区两年上涨40%,房屋均价66.6万;Rockcliffe-Smythe/Keelesdale-Eglinton West 区上涨41%,均价48.3万; The Junction/High Park North区上涨52%,均价81万; Trinity-Bellwoods/Little Italy 区上涨54%,均价达97.8万;Annex/Yonge-St.Clair区上涨了71%,均价134万;Rosedale/Moore Park 区两年房价上涨了116%,均价达253.3万。

通过这些不同区域的房价升幅数据显示,大多地区房屋价格上涨的幅度和区域息息相关。按照华人置业的习惯,新房、学区房总是很受追捧。大多区的房市有 卫星扩散的迹象,最近几个月的数据显示,多伦多市周边包括密西沙加以及以西地区,汉密尔顿以及以东地区,无论是房价还是销售量都在不断上涨。

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