多伦多公寓出租创新高 每月1847元

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一项最新调查显示,因为更多人、特别是年轻上班族青睐租赁多伦多共管公寓(condo)而非购买致使公寓租金上涨4.1%,而公寓销量则有所下降,房价趋于停顿。

市场调研公司Urbanation本周公布数据显示,多伦多地区最近季度公寓租赁签订数量首次突破5,000,达5,315套,这比去年第二季度的4,439套高出20%。

租房强劲需求推动租金上涨,根据Urbanation数据,过去一年每平方英尺的平均租金上涨了4.1%至2.35元;租户所支付的租金平均上涨3.9%,至每月1,847元。随着为数众多的小户型单元投入建设,平均出租单元的户型出现最低记录,为785平方英尺。

Urbanation高级副总裁Shaun Hildebrand表示,共管公寓租赁活动增长反映更多年轻住户搬到市中心。

多伦多地产经纪莫基宁表示,如果购房代价太大,人们还是希望租房,但现在租condo也不容易,因为非常抢手,他的一个客户想在买condo前先租一年,结果一个condo有6个offer在抢。

莫基宁表示,市中心和北约克一带的condo出租都很抢手,有很多年轻人去市中心租,很多人竞争令租金会上涨一些,但应该不会很离谱。

一些共管公寓业主选择在经济低迷时期出租房子而非售房,由于收紧按揭政策,一些潜在的买家宁愿选择租房。不过大量全新公寓影响市中心租金增长,最近季度上市的出租公寓数量较去年上升了22%,那里每平方英尺租金较去年只增长1.6%。

公寓销售下降

相反,最近一个季度销售的新建公寓较去年下降18%至3,903套,而转手的现有共管公寓数量下降了7%至4,689套。

Urbanation在报告中说:“过去四个季度租赁的总数创历史新高,达17, 166套,比同一时期二手市场(14,247套)和新房市场(13,789)的共管公寓销售量还高。”

共管公寓销售下跌,而价格趋于平缓,一些开发商和经济学家表示,不考虑如免费家具或一年不收维护费等大的促销因素,开发商还努力向买家提供更多,以出售单元。一名不愿透露姓名的多伦多开发商表示,如果考虑所有因素在内,他认为新公寓的价格下降了15%。

但莫基宁则表示,今年condo买卖比往年要多,condo的二手房买卖也还很兴旺,但楼花不容易卖,楼花转手比较难。其实希望购买condo的人还是不少,他们认为租赁的人越多,租金上涨越快,这样租就不如买划得来。

多伦多房屋市场过热是联邦财政部长范赫提(Jim Flaherty)去年收紧全国房贷规定一个关键原因。新规则要求房贷最久偿还年限从30年缩短至25年,这将加大首次购房者难度。同时,随着未售出的单元数量已攀升超过19,300套,央行已警告供给过多的潜在危险。

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