大学学区公寓楼花 近来忒火了!

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最近一段时期,安省的大学学区公寓楼花项目异常火爆,几个不同地区、不同大学附近的公寓楼花都是大卖。

近日成功“抢”到多伦多大学附近的Vox Condo楼花的董小姐告诉本报记者,16日晚上,作为第一批VVIP客户的她赶去售楼处签合约,结果一到就被人山人海的场面给震到了,大厅内人挤人,外面也有大批人在等待,很多人并不是这第一批的VVIP客户,只是一心希望能在现场遇到想转让的买家,但其实这是不可能发生的事。董小姐从7点等到快10点才轮到她签约,她估计剩下的客户们都签完约怎么也要12点多。学区公寓楼花的炙热由此可见一斑。

加国家长流行投资学区公寓

嘉德置业公司地产经纪翟新宇(Rhino Zhai)对本报记者分析道,究其原因,一方面是因为Condo公寓价格的持续上涨,已经出现了投资Condo入不敷出的现象;另一方面,安省的留学生数量不断增加,而学校提供宿舍的能力却不能相应增长,客观上也使得学生租赁公寓成为一种刚需。

而本地英文媒体也报道称,由于加拿大父母为孩子上大学而买公寓已渐成趋势,一些大城市大学区周围的公寓竟也在8、9月里形成“热销”局面。

据网消息,绝大多数加拿大大学生在头一年会选择住在学校的宿舍,但是到了第二年,学生们往往会在学校周围合租公寓。这个时候,一些父母就会考虑购买大学附近的公寓单元,让孩子住进去。虽然学区周围的公寓往往较为昂贵,但是其优点也显而易见。

为子女投资学区公寓至少有三个优势:

一、由于父母的预算较为宽松,所以他们能够在比较高档、治安较好的社区选购公寓。让孩子生活在一个安全的地方,父母也能省却不少担心。

二、大学区附近物业的增值空间较大,因此这个公寓可以做为一项长远投资。无论是在孩子毕业以后卖掉房子,还是继续出租,都是很不错的选择。

三、让孩子在自己的公寓里住,省却了亲自去打理照顾的麻烦,而当父母去大学看望孩子的时候,也有地方落脚,而不是多一笔额外的酒店账单。

很多父母综合考虑了种种因素后,还是做出买房的决定。对子女比较多的家庭来说,他们更容易投资学区公寓,因为孩子们可能就读同一所大学,而入住自家公寓会是一个很省钱的办法。

值得注意的是,对很多已购买了学区公寓的家长来说,他们的目的并非是长远投资,而仅仅是简单地满足孩子们上学的需求,因此只进行最低限度的装修。主要是为了有一个干净、安全的环境,让孩子安心学习并取得好成绩。等他们毕业了,便可以出售或出租给其他的家长或学生。

专家指出,由于学区公寓较贵,在投资前应仔细考虑自己的财务状况,并想好是短期投资还是长期投资。如果是后者,就要做好更详细的规划,因为如果孩子毕业了,打理一个远离自己住处的公寓是件很麻烦的事情,万一遇上不好的房客,就更麻烦了。

此外,在选购公寓的时候应该注意地点和周围的交通环境。如果你的孩子不开车,避免选择步行活动受限的区域。如果你的孩子开车,则要确保公寓楼提供停车场。这些因素应该在买房前就考虑好,以确保新房子同时满足您和孩子的需求。

大学新校区选址影响周边公寓市场

地产界人士表示,不但现有的大学学区对房地产尤其是公寓市场影响很大,就算是一些大学的新校区尚未开建,就已经让人可以预见到周边房产市场的活跃性。

举例来说,自从约克大学宣布新校区选择万锦后,许多敏感的地产经纪纷纷猜测新校区到底会放在哪里?万锦市副市长Jack Heath于9月3日表示,约克大学新校区的具体位置将在407高速公路以北的Kennedy与Warden路之间的万锦市中心地段。

随着约克大学这个决定,有地产经纪预感万锦市的房价将会上扬,因为有更多家庭会因约克区自此有了从小学到大学一整套教育体系而选择搬到这个发展较为完善的地区居住。

按照约克大学预计,在5年内完成兴建分校的工作,分校可容纳5000名学生,而在20年内学生人数可增加至1至2万人。万锦市人口在2011年逾30万人,到2031年人口预计超过42万人。

一位熟悉万锦的地产经纪分析说,万锦的独立屋和镇屋较多,由于居民多比较富裕,相信不会因为新校区而出现分租屋情况,反而更多有子女的家庭想要搬来,因此会促进这样的物业价格上升。

此外,大量学生的涌入,毫无疑问会促进公寓出租市场的发展。该区内公寓已经有投资者买入用来收租。不过由于公共交通相对不方便,这里的租房市场目前较其他地区发展的比较慢。

近期最火爆的4个大学学区公寓楼花项目

为了让有兴趣的楼花买家对市场有更多的了解,本报记者特别请翟新宇(Rhino Zhai)向大家介绍4个近期最火爆的大学学区公寓楼花,它们是:多大附近公寓楼花——Vox,约克大学附近公寓楼花——The Yorkdale,滑铁卢大学附近公寓楼花——K2,皇后大学附近公寓楼花——University Sutes。

1,多大附近公寓楼花——Vox

VOX Condo 取名于拉丁语的“Voice”,位于多伦多市中心28号至36号 Wellesley Street(Yonge & Wellesley)。举步至多伦多大学、怀雅逊大学、地铁、市中心最大的购物中心、金融区等,其位置相等于北京 CBD 国贸商圈、香港中环商圈、上海浦东 CBD 商圈、广州珠江新城。

增值潜力:

多伦多由于各企业总部的密集进驻以及工作职位的增长,又因大学的招生量逐年提升及招生方向更全面地面向世界的独有特点,未来供应会越趋紧张,房价也会随之越涨越高。VOX 楼盘均价约 $580-600/尺,周边公寓均价为 $640/尺。比较附近的楼盘 11 Wellesley 是$750/尺,50 Wellesley 是$700/尺(无单身公寓 studio 小户型),Totem 楼盘是 $650/尺,VOX是一个最低记录。

2,约克大学附近公寓楼花——The Yorkdale

The Yorkdale Condo紧邻Yorkdale Mall,位于北社区Ranee Avenue南侧,Allen Road正对面(AllenRoad是社区内重要通道,由南往北串连着Lawrence Heights)。北面的401高速能够快速到达任何地方,Yorkdale社区内众多餐馆,娱乐,购物项目均可在公寓走路范围内到达。出门可达地铁站可直通约克大学,也可轻松到达多伦多市中心,地铁约30分钟到达多伦多大学。

增值潜力:

政府于2007年,正式提出整个社区的全方位改造计划,计划包括社区所有住宅以及商铺1208个单位。全计划涉及5,300个全新居住单位,已连体别墅和公寓作为基础户型。不仅如此,100英亩的社区公园面积以及环绕街道的专业自行车跑道提供了优美的生活工作环境。全部Lawrence Heights改造过程会在20年内完工,有望成为多伦多下一个最抢手的社区之一。总投资15个亿,作为此次大型改造工程的第一做楼房,价格绝对是最优惠的。不难预见到此计划会给这片区域的房屋价格带来的影响,而约克公寓作为领头军–第一阶段改造计划的起点,您将会以最小的投入得到最大的投资回报。

3,滑铁卢大学附近公寓楼花——K2

K2 公寓地理位置优越,座落于大学城中心区King和University的交界,步行至劳瑞尔大学只需2分钟(100米);距离滑铁卢大学不到2公里(门前有巴士直达滑铁卢大学,学生学费中已包含车资,无须额外付费)。

发展商为了免除家长或投资者选购、运输、安装家具的麻烦,特别请室内设计师甄选了一系列时尚高质量的家具,并以优惠的价格提供给购房者选择。发展商为了免除投资者自行管理出租物业的担忧与烦扰,特别与滑铁卢当地信誉良好的出租物业管理公司签定了优廉的出租物业管理协议,贴心地为投资者设计了独特的无忧出租物业管理服务。投资者只需要每年支付相当于半个月房租的费用,安坐家中就可以享受只有大型出租物业房东才能享受到的质优价廉出租物业的管理服务。

4,皇后大学附近公寓楼花——University Suites

495 Princess Street,Kingston,除了多伦多最古老的大学之一皇后大学以外,加拿大皇家军事学院(Royal Military Colleague of Canada)和圣劳伦斯学院(St. Lawrence Colleague)也坐落于此。

增值潜力:

地处学校周边,“The University Suites”的投资潜力可见一斑,皇后大学校内学生公寓资源非常有限并且只提供给大一新生,据皇后大学官网发布,学生都住在离学校步行15分钟的周边社区。圣劳伦斯学院同样面临校内学生公寓匮乏的状况。而且“The University Suites”的多种户型就是为了满足学生需求应运而生,完全有把握长期保证出租无挑战。

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