看看你住的社区 房价涨了多少?

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当加拿大地产协会公布的全国住房数据最新出炉之际,大家只要仔细看看各省的不同情况,就能看出房地产市场的显著差异,卡尔加里、多伦多和温哥华的房价最近一直在涨,而其他地区就没有这么火热的表现,有媒体的醒目标题是“加拿大房价涨了,要怪就怪卡尔加里、多伦多和温哥华。”但这不是全部,即使在同一个城市,不用的社区房价表现也是非常不同的,可以看出很明显的变化。

01 扛起全国房价涨幅的三个城市

(经济师们一直期待加拿大房地产市场失去推动力,但事与愿违,加拿大央行曾多次预测所谓的“软着陆”,但这个月不得不承认市场强于预期。这对渥太华地执政者来说是困难地选择,因为只是温哥华、卡尔加里、多伦多三个城市顽强地把全国平均水平抬高。)

加拿大低房屋按揭利率继续推动房价创出历史新高,这让所有经济师意想不到,根据加拿大地产协会地数字,今年8月销售数量是2010年1月以来最高记录,只比历史最高记录2007年地2月低6%。

加拿大皇家银行经济师Robert Hogue表示:“目前这样的房屋开发情况很难缓解加拿大越来越高地购房需求,如果持续过热,也能地产市场会有风险。”数据显示,加拿大住房供应显然不足,加拿大地产协会提高了今年销量的预测,预计全年销量是47万5000,比去年高3.8%,此前预期是46万3400。

道明银行经济师Diana Petramala说:“今年早些时候银行按揭利率下降了30个基准点,让人们很难拒绝这样地报价。”她指出,目前房屋交易活动比过去10年来平均水平高10%。

经济师们一直期待加拿大房地产市场失去推动力,但事与愿违,加拿大央行曾多次预测所谓的“软着陆”,但这个月不得不承认市场强于预期。这对渥太华地执政者来说是困难地选择,因为全国市场不是一致地,大约有一半地加拿大城市在8月地销售量是下降的,温哥华、卡尔加里、多伦多三个城市顽强地把全国平均水平抬高。

不过,加拿大地产协会表示,2014年卑诗省地产增幅全国最大,达到11.9%,但明年开始会看到降温,预测明年卑诗房价增幅不会超过1%。

02 Dunbar独立屋,5年涨一倍

(温哥华西区Dunbar理所当然成为过去五年独立屋价格增长最快的社区,2009年7月时的平均房价为140万加元,到今年已经增长到285万3000加元,涨幅高104%。紧随其后的是北Dunbar和Queen Elizabeth Park的独立屋社区,增长幅度分别达到99%和85%。)

Brookfield RPS最近公布了一系列数据给加拿大Globe and Mail,根据全国社区邮编前三位数字进行划分,研究哪些区域的房价在过去5年内升值最快。其中,对于温哥华西区Dunbar社区拥有独立屋的业主,过去5年那里的房价翻了一番。属于全国独立屋房价涨得最多的社区。

温哥华西区Dunbar理所当然成为过去五年独立屋价格增长最快的社区,2009年7月时的平均房价为140万加元,到今年已经增长到285万3000加元,涨幅高104%。紧随其后的是北Dunbar和Queen Elizabeth Park的独立屋社区,增长幅度分别达到99%和85%。

公寓价格增长最快的则在温哥华市中心的West End社区,从2009年7月的61万2000加元上扬到今年的102万8000加元,五年内涨了68%。市中心Davie Village也有41%的增长,另一个公寓价格增长最快的则是新西敏市,平均公寓价格从27万5000加元涨到34万6000元,涨幅26%。

根据大温地产协会的数字,从整体上看,温哥华的房地产市场已经从低迷中反弹,独立屋价格创下新的记录,房屋基准价格比去年同期上涨了6.6%,达到98万43000加元。公寓的基准价格涨了3.6%,达到37万9200加元。

03 五年涨了83%的公寓房价

(蒙特利尔公寓房价涨幅表现最出色是Saint-Lambert社区,高达83%,从2009年地16万1000加元涨到现在29万5000加元,这在整个加拿大社区比较中房价涨幅最大的一个。Bois Chomedey和Nouveau-Rosemont社区地公寓房价,也都在5年内涨了63%,这在加拿大全国非常醒目。)

多伦多是加拿大整体独立屋房价最近五年也涨得很多,这个人口最多的城市里,独立屋涨幅最高的是Willowdale、Agincourt和Newtonbrook三个社区,过去5年平均房价涨了75%,其中Willowdale房价从2009年7月的66万7000加元涨到现在127万加元,5年涨了90%,是多伦多涨得最多的独立屋社区。

多伦多公寓房价涨得最多的则是Fairview Mall社区、Cabbagetown和Church and Wellesley Streets附近,公寓价格总体涨了47%,其中Cabbagetown公寓从2009年7月的27万9000加元的平均价格涨到现在的41万4000加元,涨幅超过一半。多伦多的各种类型房屋在过去5年都涨了不少,平均起来都上涨了43%,这在全国房地产市场中甚为醒目。

卡尔加里最近几年尽管说的房价涨得厉害,但从实际数据来看还算是温和,如果在Killarney、South Calgary和Hillhurst这些社区有着一栋独立屋,房价平均比5年前上涨了36%,而公寓涨幅最多的社区在 Beltlin、Elboya和Edgemont/Hamptons,都是在5年内涨了24%。

据卡尔加里地产协会的数字,卡尔加里的各种类型房屋的平均价格上涨了22%,该市独立屋近年来变得越来越难以负担,导致公寓销售显著上升,已建成的公寓销售量比去年涨了14%,而独立屋住宅销售量则下跌了2.4%。目前该市独立屋基准价格是51万2300加元,比一年前增长了10.24%,公寓基准价格是29万8200加元,比一年前增长了10.2%。

蒙特利尔的房地产市场目前很微妙,最近数据显示今年8月房屋转手数量比去年同期减少6%,不过,好的社区还是你表现出色,独立屋过去5年涨得最多的是Westmount、Saint Laurent和Verdun,涨幅超过59%,其中Westmount涨地最多,达到64%。

蒙特利尔公寓房价涨幅表现最出色是Saint-Lambert社区,高达83%,从2009年地16万1000加元涨到现在29万5000加元,这在整个加拿大社区比较中房价涨幅最大的一个。而Bois Chomedey和Nouveau-Rosemont社区地公寓房价,也都在5年内涨了63%,这在蒙特利尔地产市场和加拿大全国都是非常醒目,要知道,蒙特利尔房屋基准价是28万5000加元,和去年持平。

04 争议和非议不断的大温

(在温西Dunbar独立屋5年内涨幅冠绝加国地消息出来之后,关于中国富豪大量购买温西豪宅、温西公校华裔学生比例从20%增加到60%、温西太多旧屋翻新等等说法不断。这次温哥华市更是把住房问题提到一个主要话题。)

在温西Dunbar独立屋5年内涨幅冠绝加国地消息出来之后,关于中国富豪大量购买温西豪宅、温西公校华裔学生比例从20%增加到60%、温西太多旧屋翻新等等说法不断。

本周一,温哥华市长罗品信在一次竞选中表示,将对在温哥华购买房屋后空置的外国购房者收税。他说:“我们确实很关心住房空置问题和房屋的可负担程度。”

推动住房空置税,是进步选民联盟的市长候选人Meena Wong最近提出的,这也是首次有候选人做出类似的承诺,旨在抑制日益涨价的温哥华房地产市场。这个说法触动了本地最敏感的一根神经,因为住房需求增长放假却一直保持上升势头。如果这次市选其它候选者也认可这个话题,对购买后又空置房屋的外国人征税将成为公选中的主要问题。

事实上,温哥华市一直在努力应对住房需求问题,住房密集程度达到让邻里开始抗拒的地步,很难接受让好的住房空置地状况。在Coal Harbour,多达 25%的公寓被认为是空置的。

毫无疑问,征税提议将引起争议,因为这干扰了市场的自由,自由的市场正是房地产市场发展的特点。而真正的业主对于任何影响房屋需求和房屋价值的政策也都将皱眉反对。

卑诗省地产协会主席Cameron Muir对提议表示不满。他表示:“我所看到的空置房屋的数目并没有显示出类似的措施将会给房屋可负担方面带来大的好处。”

加拿大5年内房价增幅最快的24个社区

1. 蒙特利尔Westmount(独立屋)

Average value in July, 2009: $1,314,000

Average value in July, 2014: $2,157,000

5 year change: 64%

Average yearly growth: 9.7%

2. 蒙特利尔Saint Laurent(独立屋)

Average value in July, 2009: $629,000

Average value in July, 2014: $981,000

5 year change: 56%

Average yearly growth: 9.3%

3. 蒙特利尔Verdun(独立屋)

Average value in July, 2009: $329,000

Average value in July, 2014: $513,000

5 year change: 56%

Average yearly growth: 8.9%

4. 蒙特利尔Saint-Lambert (公寓)

Average value in July, 2009: $161,000

Average value in July, 2014: $295,000

5 year change: 83%

Average yearly growth: 14.5%

5. 蒙特利尔Bois Chomedey(公寓)

Average value in July, 2009: $178,000

Average value in July, 2014: $290,000

5 year change: 63%

Average yearly growth: 11.1%

6. 蒙特利尔Nouveau-Rosemont

Average value in July, 2009: $230,000

Average value in July, 2014: $375,000

5 year change: 63%

Average yearly growth: 9.3%

7. 多伦多Willowdale(独立屋)

Average value in July, 2009: $667,000

Average value in July, 2014: $1,270,000

5 year change: 90%

Average yearly growth: 14.1%

8. 多伦多Agincourt(独立屋)

Average value in July, 2009: $392,000

Average value in July, 2014: $658,000

5 year change: 68%

Average yearly growth: 10.5%

9.多伦多 Newtonbrook(独立屋)

Average value in July, 2009: $590,000

Average value in July, 2014: $982,000

5 year change: 66%

Average yearly growth: 11.2%

10. 多伦多Fairview Mall (公寓)

Average value in July, 2009: $196,000

Average value in July, 2014: $295,000

5 year change: 51%

Average yearly growth: 9.7%

11. 多伦多Cabbagetown (公寓)

Average value in July, 2009: $279,000

Average value in July, 2014: $414,000

5 year change: 48%

Average yearly growth: 9.1%

12. 多伦多Church & Wellesley(公寓)

Average value in July, 2009: $297,000

Average value in July, 2014: $421,000

5 year change: 42%

Average yearly growth: 6%

13. 卡尔加里Killarney(独立屋)

Average value in July, 2009: $456,000

Average value in July, 2014: $632,000

5 year change: 39%

Average yearly growth: 6.7%

14. 卡尔加里South Calgary(独立屋)

Average value in July, 2009: $692,000

Average value in July, 2014: $935,000

5 year change: 35%

Average yearly growth: 6%

15. 卡尔加里Hillhurst(独立屋)

Average value in July, 2009: $614,000

Average value in July, 2014: $828,000

5 year change: 35%

Average yearly growth: 4.1%

16. 卡尔加里Beltline(公寓)

Average value in July, 2009: $310,000

Average value in July, 2014: $385,000

5 year change: 24%

Average yearly growth: 3.5%

17. 卡尔加里Elboya (公寓)

Average value in July, 2009: $297,000

Average value in July, 2014: $368,000

5 year change: 24%

Average yearly growth: 3%

18. 卡尔加里 Edgemont/Hamptons(公寓)

Average value in July, 2009: $208,000

Average value in July, 2014: $257,000

5 year change: 24%

Average yearly growth: 2.7%

19. 温哥华西区Dunbar(独立屋)

Average value in July, 2009: $1,400,000

Average value in July, 2014: $2,853,000

5 year change: 104%

Average yearly growth: 15.3%

20. 温哥华西区North Dunbar (独立屋)

Average value in July, 2009: $1,213,000

Average value in July, 2014: $2,418,000

5 year change: 99%

Average yearly growth: 15.7%

21. 温哥华Queen Elizabeth Park(独立屋)

Average value in July, 2009: $1,017,000

Average value in July, 2014: $1,882,000

5 year change: 85%

Average yearly growth: 13%

22. 温哥华市West End (公寓)

Average value in July, 2009: $612,000

Average value in July, 2014: $1,028,000

5 year change: 68%

Average yearly growth: 9.1%

23. 温哥华市Davie Village (公寓)

Average value in July, 2009: $480,000

Average value in July, 2014: $677,000

5 year change: 41%

Average yearly growth: 5%

24.新西敏市 (公寓)

Average value in July, 2009: $275,000

Average value in July, 2014: $346,000

5 year change: 26%

Average yearly growth: 4.4%

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