土地投资缩减警示:加房市危机仍在

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加拿大的大银行表示,加国处于修正状态的住房市场正在“软着陆”,同时也避开了此前许多分析家所预测的崩盘。但似乎有一些人并不认同这一观点,他们便是房地产开发商。

一家房地产分析公司称,加国最大的三个住房市场的住宅用地投资已经出现了严重下滑,而这正是房市可能会持续数年出现“显著放缓”的迹象。

RealNet在上周报告称,在卡尔加里、多伦多和温哥华,新屋土地交易几乎全线下滑,该公司强调这是开发商们认为加拿大长期的房市繁荣正走向尽头的一个迹象。

今年上半年,多伦多的住宅用地投资减少了51%,且同一时期内,温哥华的土地投资减少了30%,卡尔加里减少了52%,RealNet的研究报告如上显示。

RealNet的研究将土地投资和住房市场的长期健康联系在一起,因为购买土地是房屋开发过程的第一步。 “这绝对是一次显著的放缓,并且将持续一段时间,”RealNet的研究经理Richard Vilner在接受CBC的采访时说。

Vilner表示,开发商们正在对未售出公寓库存的不断增加做出回应。市场研究公司Urbanation在上周报道称,今年第二季度,多伦多的公寓销量相比去年同期下降了18%,同时未售出公寓的供应量也达到近20,000个单元。 同时《多伦多星报》(Toronto Star)也报道称,在这座加拿大最大的城市,豪华住房单元的过剩情况“令人震惊”。

加拿大银行业的经济学家们则辩称,在2012年夏天收紧按揭借贷规定之后,住房市场已经进入了“软着陆”的正轨,对房市崩溃的担忧被夸大了。但RealNet的数据却表明,房市修正尚未到来。 土地投资放缓意味着,未来几年内,只有很少的新房会出现在市场上,而这反过来又将助推房价上涨,同时也加速房市放缓。

今年早些时候,由于按揭贷款机构将利率下调到了3%以下的极低水平,住房市场经历了一次“小高潮”,这驱使新屋开工量和住房价格出现跳涨,于是导致许多经济学家宣布,加拿大已经避开了此前预测的房市崩盘。

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