买旧房翻新的优点和缺点

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有很多购房者喜欢在环境较好的社区中投资购买价格和质量相对较低的房屋,再对其做修缮,综合房屋本身的价值及良好的社区环境因素,从而获得不错的投资回报。

对许多首次购房者来说,这也可以当做一个不错的过渡方式。但是这样的做法也存在一定的缺点,如果事先不计算好费用和成本,最终有可能花费更多的钱。

因此,在购买修缮屋之前应考虑几个优缺点。

优点一:更多的上升空间

对浴室和厨房做修缮能够给房屋带来可观的提升价值。如果不购买顶级的设备和装潢,而是在市场中搜寻较低的价格,还能获得更大的差价利润。

优点二:进入理想社区的捷径

许多人在购房时,看中的不单是房屋的质量,还有社区环境、离工作地点的距离以及校区。因此,以较低的价格在自己心仪的社区中购买房屋,可以算是走了一条捷径。

缺点一:可能预算超支

做房屋修缮意味着在一段时间,住户要忍受生活中的电钻声和满地的工具,还意味着预算有可能要超支。

有些修缮屋看起来面积不大,要修理的地方也不多,但一旦真的动手,住户有可能会不断发现需要修缮的地方,因为许多房屋问题是相联系的,不处理其中一个,就无法处理另一个,例如如果不将锈迹清理干净,就无法安装新的管道。

缺点二:额外开支

有些房屋的修缮建设项目,要求屋主在修缮期间不能居住在屋内。那么,就需要在外租房,这是一笔额外的开销。

缺点三:可能被房屋套牢

很多情况下,房屋的修缮不是一时可以完成的。屋主在购房时也许打算住上五到七年,在此期间慢慢对房屋做修整,今年换地板、明年换屋顶、后年再粉刷外墙。

但是,如果发生特殊情况,例如失业、回国、工作调动至别的城市或者省份,屋主就需要在短期内尽快将房屋出售。假如再遇上低迷不景气的市场,修缮屋恐怕难以卖出好价钱。

缺点四:房屋周边易被忽略

人们在买房时,难免过于关注房屋本身,而忽略了房屋外部和周边的设施。例如,房屋修缮时是否会干扰到邻居?房屋周边的树木属于自己还是邻居?是否可以在修缮时砍伐树木?

缺点五:注意家庭关系

这一点看似与买房、装修没有太大关系,但是安居乐业是一个家庭的重心。修缮房屋需要屋主放弃许多下班后,甚至周末的休息时间,这样一件费时又费钱的事情,势必会影响到夫妻及各个家庭成员之间的关系。

当面临感情上、体力上以及经济上的压力时,丈夫可能会更多地关注房屋修缮的进展及完美程度,而妻子可能更多地关注开销和日常生活不受干扰。这样的分歧需要人们自己去做调节,把房屋修缮看做一项兼职,不要给自己和家庭带来太大的压力。

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