首次置业者必看:购房5大核心趋势!

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尽管大温哥华地区房价一路在涨,可本地居民买房的热情同样水涨船高,特别是初入房地产市场者表现的十分踊跃,那么他们在意的又是什么呢?请看《REW.ca房产周刊》特别带来的“大温首次置业者购房5大核心趋势”一文。

大温房地产市场中活跃着人数庞大的首次置业者(first time home buyers),他们赶上了低利率的好时代,加之不少人还有幸得到了父母的资助,所以这里的平均房价尽管高于全国,而他们释放出的购买力仍非常可观。

近日,根据智库组织“城市未来学会”(Urban Futures)一份全国“自有住宅”分析报告显示,从2006年到2011年间,大温年轻族群拥有物业的比率明显增加。以温哥华为例,20岁到24岁年龄层拥有自有住宅的比率5年内增加4%,达到25%,是全国最高;而25岁到29岁之间自宅拥有率也达37%;30岁到34岁年龄层更达50%。

这些年轻购房者的身影活跃在大温各个城市,温哥华东西两区、本拿比、列治文、西北温哥华两市到素里乃至兰里、高贵林和枫树岭,都成为了热点区域,而他们安家置业又有着下列5大特点,反映着年轻一族的购房趋势。

趋势1:靠近公交捷运

年轻人生活于当下注重环保的大时代,他们中的很大比例不再视私家车为不可或缺的代步工具,公车出行渐成为身体力行的一种时尚,反映在购房行为上,他们更为看重住房是否是“公交友好”,因而温哥华Cambie Corridor、本拿比Metrotown和Brentwood、列治文3号路沿线以及素里新崛起的城中心大受年轻置业者追捧。

在温哥华市中心一套公寓价格中,停车费用约占去2-3.5万元;即便在郊区城市,也占到总房款的20%,如果再加上车险以及油费与保养费用,拥有一辆小轿车对于正处于打拼阶段的年青人来说可谓“奢侈”,也不划算。何不将这些钱省下来拿去还贷款或改善生活呢?据ICBC2014年年初的一份调查显示,现在不少年青人甚至连驾照都不考了,日常出行基本全靠乘坐公交,而买房更看重“交通是否便利”这一硬件指标。

趋势2:空间灵活应用与生活设施便利

大温的年轻人如今更愿意生活在市中心或者所谓的“能量中心energy cengtres”,为此他们不惜在房屋的使用面积上做出让步,只要空间布局合理满足生活基本需求,面积小一些也可将就。时下,功能性极好的迷你公寓大热,开放厨房里的“岛”可变身为餐桌,沙发放下就是双人床,这些变形家具极大满足了年青人的居住需求。

虽然不强求自己一定要买大房屋,但年轻人在生活配套一项则毫不含糊,反而更加强调多样和便利。这也好理解,家里面积不大,招待好友则更倾向于到附近的咖啡馆和美食餐厅,没有优越而完整的配套怎么行?

趋势3:到郊区城镇安家置业

但如果想买大一点的物业又不喜欢住公寓,则到郊区城镇安家置业是非常不错的选择,也只有这样才能用相对较少的房款获得较多的面积,而且可以买到带花园的独立屋或城市屋,便于养育下一代。

现在大温郊区城市不乏就业热点区域,如兰里Yorkson和素里Morgan Heights,对于事业刚起步的年轻人来说具有十足的吸引力,把家安在附近,可大幅降低置业和生活成本。

而再算一笔账,把在温哥华West End、Kits等区租房的钱用于郊区房屋还贷上,往往绰绰有余,还让自己晋身业主之列,何乐而不为!

趋势4:父母资助购房款项

Bank of Montreal满地可银行一项最新调查数据揭示,大温地区有近4成的首次置业者表示父母有资助他们买房的意愿和能力。这些父母基本属于婴儿潮一代,被称作是史上最富有的退休者,大多早已通过物业升值和股票基金积累下可观的财富,使得他们具有资助儿女购房的财力。

即便不是直接给子女钱,父母一辈也会千方百计提供其他形式的帮助,如让他们免费或支付很少的租金住在家里,子女得以攒钱去自己买房。

趋势5:网上查找房源

以中青年为基本人群的首次置业者,熟通互联网与社交媒体应用,因此在找房时多依赖新型选房方式。Intergulf开发集团副总裁Shaadi Faris表示,“购房者如今越来越倾向于从网站和社交媒体获取相关信息,来看房时基本对于选房过程、户型和配置以及一些具体数字了如指掌。”

大温多位售楼人员也指出,年轻人到样板间选房,看到“有意思的”或比较中意的就直接用Facebook和Twitter告之朋友,征求他们的意见或招呼更多朋友看房,这已是常有的事。

文/《REW.ca房产周刊》

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