额的神呀!加国人首付竟这样来

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愁死了!加拿大人首付竟这样来的!知不知道家庭负债又破去年的纪录了。

加拿大统计局说,在第3季平均家庭每100元可花费收入,就有162.6元负债,比对上一季增加1.1元。

在2014年第三季度,房屋按揭贷款的增幅超越了家庭收入的增长。

同样是加拿大统计局的数据,2014年第三季度,加拿大家庭的平均资产为23万2200加元,比上一季度增加1.3%,财富增加的主要原因是房地产的增值。难道这就是撑死胆大的,饿死胆小的,贷款越多越富有?

加拿大央行日前指本国房价高估10%到30%,尽管软着陆有望,但也警告超过一成家庭的债务所得比高达250%,他们的消费贷款占全国总数40%,许多房贷户连首期付款都是借来的钱,一旦利率上扬,财务风险势必升高。

加国央行行长Stephen Poloz日前在全国金融系统评估报告中提出警告,称本国家庭债务膨胀可能造成隐忧。央行报告指目前全国有12%家庭的债务所得比超过250%,如果将来利率走高,这些家庭恐将面临财务风险。

央行发现,越老越多的新增无保险房贷,却偏偏贷给这类高风险贷款户。

报告指目前的低利环境,提供购屋人士向其他融资管道借首期贷款的诱因,藉以降低每月房贷还款数额,免除购买贷款保险的费用,又可获得较长还款期限(amortizations)。因此加国金融系统在家庭融资与债务上的脆弱性升高。

不过加拿大帝国商银(CIBC)经济师Benjamin Tal就表示,在目前的情况下,贷款人可能借入较高的首期贷款确实是合理假设。尽管这种另类融资管道有增加趋势,但占整体房贷比例仍低,因此冲击有限。

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