新移民坚挺!大温和大多持续高潮

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加拿大地产协会说,11月的房屋销售与10月大致相同。不过预料今明两年的房屋销售都会高过较早时的预测。CREA说虽然增长步伐放缓,但二手房屋的售价在10月和11月持续上升。

在上个月,透过所谓电脑盘的综合登记服务的屋价指数,比去年同期上升5.2%。全国平均屋价41万3649元,比去年同期增加5.7%。

协会同时指出,利率持续偏低导致今年的房屋销售比较早时的预测强劲。

协会预测今年售出的房屋48万1300间,比去年增加5.1%,创自07年以来最高纪录。

CREA的报告还说,全国最昂贵的两住房市场、也是最活跃的地区温哥华和多伦多,房价持续增长。

如果不算这两个大市场,加拿大的住房平均价格其实总体还算平稳,同比增长5%,均价为$331743。

CMHC:多伦多和温哥华楼市高潮 2年内可放缓

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布今年第四季度全国房地产市场走势预测,预计多伦多地区明年的新屋起建数量将比今年上升7.8%,但重售市场平均成交价格虽然依然有升幅,但却会在未来两年内放缓。

CMHC高级经济师Bob Dugan分析表示,支持明年新屋兴建数量、交易数量和平均成交价继续上升的原因,包括可预见的就业率上升、稳定的收入以及继续呈上升趋势的移民人数。

报告中指出,大多伦多地区的人口以及居住家庭的增长是与外来移民人数有着直接的关系。预计该城市在明年将接收更多的技术移民,加上新的移民审核方式(快速通道,EE),令新移民能够较以往更快的置业,这也是能够推动该城市未来两年内物业市场的继续推进的一个原因。

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同时在租屋市场中,由于专以出租为用途的大厦兴建量停滞不前,令到共管柏文的需求殷切,再加上国际移民数量的增加以及租金的低企,以致于出租单位的空置率达到历史新低。报告又指出,多伦多地区在过去5年仅接收8.7万名移民,除去在此期间迁移别的城市或省的人数,未来5年平均每年都能达到6.6万纯新增人口数量。而这些新居民正是出租物业市场的强大动力。

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