油价崩盘奔四 房价有什么理由死守

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如果说房地产市场与石油市场有什么区别的话,那就是石油市场的下跌启动的比较快,而房地产市场有一个心理迟滞因素,使得房地产市场下跌开始的较慢。因为一开始售房者总不相信房地产市场的牛市已经结束,不愿意降价销售,总认为暂时的疲软熬几个月就会过去。但他们等来的可能会是相反的结果,那就是房市的猛跌。

石油价格半年来暴跌了一半,已经在55美元一桶这一没有人会想到的低位,而且未来一段时间的走势还会是向下。知名投行摩根斯坦利预计油价在“奔四”,会在40多美元一桶的地位稳住跌势而进入徘徊局面。

CBC资深经济记者Don Pittis发文章说,现在仍然有许多房地产市场的专家和业内人士在派发定心丸,说加拿大房地产市场不会崩盘,顶多会软着陆。但加拿大的房地产市场的表现与石油市场其实是有很多相似之处的。

第一、专家们在市场崩盘之前总是在派发定心丸。

石油市场专家们吃的就是石油市场预测和分析这碗饭,有成堆的电脑软件和数据来分析预测,但石油市场的崩盘对他们来说似乎与对我们是一样的意外。

第二、石油市场跌势一旦出现,大金融机构的专家们又在纷纷说石油市场发生崩盘是必然的事情,而且还会深跌,跌势的持续时间会很长。

但这些专家在半年前的夏天在干什么呢?怎么没有人发出石油市场价格要下跌的警告呢?

由石油市场推理加拿大房地产市场,完全有理由设想同样的事情会发生。

第三、警号已经出现

实际上已经有国际著名的金融机构对加拿大房地产市场价格虚高发出了警告;连加拿大中央银行也告诫说加拿大房地产市场价格高出实际价值15%-30%。特别是加拿大西部城市房地产市场价格虚高的问题更加严重。

加拿大房地产市场火热的卡尔加里市地产经纪卡伊认为,在卡尔加里房地产价格连续42个月强劲上升之后,发生价格下调的局面应该说是顺理成章;世界上没有只升不降的事情。

卡伊说,卡尔加里房地产市场已经是暗潮涌动,许多买新房换旧房的卡尔加里人突然发现旧房卖不出、一下子有两个房子卡在手里,面临房贷负担突然暴增的困难局面。

卡尔加里房地产市场的数据还显示,待售房屋库存量已经是连续几个月上升。

ATB Financial 的首席经济师Todd Hirsch也认为卡尔加里房地产市场面临明显价格调整,到2015年一些卡尔加里人会发现,他们手里的房产价值已经低于他们购房时付出的价格。

乐观人士飘过

Century 21的房地产经纪米兰达告诉自己的顾客用不着担心,现在做出房地产市场见顶的结论还为时过早,因为仍然见到大量外省人移居到卡尔加里,她上个星期就得到了三个外省经纪人推荐给她的要在卡尔加里买房的客户。

地产经纪米兰达的乐观可能也是有依据的,加拿大联邦政府和阿尔伯塔省政府就都还在大力促进通往美国的基斯顿输油管道项目,以为进一步开发阿尔伯塔省的石油资源打下基础。

看的见的一根稻草

CBC资深经济记者Don Pittis说,加拿大房地产走势的一个重要参考是美国的中央银行美联储。看起来美联储会比专家们预期的提前上调利息率;美国银行利率的上升会推升房地产贷款利率,这很可能会成为压垮骆驼的最后一根稻草。

Don Pittis告诫加拿大人不要被目前房地产市场的假象所迷惑;因为房地产市场价格升的越高、持续的时间越长,其下跌的幅度就会越大,跌市持续的时间也会越久。

原油价格下挫 哈珀称没问题

今天早上总理哈珀表示,虽然原油价格下挫会削弱政府的财务弹性,不过他仍然认为,明年可以达至预算平衡。他转而批评俄罗斯,说俄罗斯的经济不但受到油价下挫影响,同时受到俄罗斯的理财不善影响。

经济师:油价下跌给房价带来下跌压力

油价直线下跌,冲击着加拿大多个经济领域,房地产是其中之一。

BMO的资本市场高级经济师认为,加拿大的房地产市场会受到整体经济走势的影响,而加拿大的整体经济又严重依赖石油产业,因此近期油价的一路下跌,可能对房价产生下降的压力。

加拿大房价11月综合指数单月下降可能有季节的因素在内,而其中反映出的房价与去年同期相比仍在上涨,但涨幅下降,可能预示了一种房地产市场降温的迹象。

她表示最近的油价暴跌令亚尔伯达省的经济大受打击,加币也随之贬值,这些都会构成房价下降的压力,唯一好的支撑是央行仍在维持低利率。但现在还很难预料油价会跌多久,时间越长对加拿大经济的负面作用就越大,长期下去就会影响加拿大的整体经济。这时仅依靠外资流入抄底来托着房价也不太可能。

油价暴跌:冲击各个行业 买房悔青肠子

CBC的记者Don Pittis说上个世界80年代初,他在北极圈地区一个油气田项目工作,那时面临能源危机的整个世界都在发疯似的投资于油气田开采行业;他的一个朋友当时也在北极圈油气田项目工作,这个朋友在阿尔伯塔省南部城市卡尔加里用贷款买了一个他能够负担得起的最大的房子,因为几乎所有的人都相信随着石油热潮的继续,房价只会继续猛升。

但仅仅几年之后,在80年代中期世界市场石油价格突然开始暴跌,一跌到底,而且很长时间一直在低位徘徊。投资于北极圈油气田项目的不少石油公司破产关门、项目终止。卡尔加里市的房价怎么样了呢?现在是跌声一片进入了熊市。他的那个买了大房子的朋友的日子变得苦不堪言、肠子都悔青了。

加拿大没美式楼市崩盘风险

央行行长Stephen Poloz日前在一个记者会上强调﹐虽然楼价及销量都在纪录性的高水平﹐但加拿大没有美国式楼市崩盘的风险。他表示﹐加拿大目前的情况与美国在2008年发生金融危机的情况非常之不同。

中央在货币政策报告中指出﹐住宅地产市场重新活跃起来。在非常低的按揭利率的持续支持下﹐楼市市道比预期蓬勃。

报告续称﹐近数个月来﹐新屋动工量大体上继续与人口需求匹配。不过﹐自从今年以来﹐住宅的重售销量明显增加﹐升至4年的高位﹐导致屋价出现相当大的升幅。

经济呆滞抑通胀 明年10月前料不加息

有经济专家认为﹐当加拿大中央银行终于把利息向上调时﹐在加拿大3个炽热的地产市场之中﹐温和的调整将会出现在多伦多及温哥华两地﹐但卡尔加里则可免受到影响。

满银利时证券(BMO Nesbitt Burns)的高级经济分析员Sal Guatieri在北美经济展望的报告中也稍为谈及地产市场调整时的可能出现的跌幅﹐认为如果加息两厘的话﹐多伦多的的房价需要回落11%。

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