温哥华房价过高 当地企业有人才之忧

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加拿大广播公司本周刊登的一篇路透社文章说,温哥华市的高房价已经成为该市企业招聘和留住人才的障碍。

34岁的阿兰.普尔加(Allan Pulga)是一家高科技公司在温哥华的公关经理。他在妻子怀孕以后,必须做出一个困难的选择:是继续住在市中心的小公寓里还是离开温哥华。“你要是年轻、单身,在温哥华工作还是值得的。但是如果你想安定下来,养育子女,你恐怕不会呆在这儿。”当然他指的是和他收入水平相当的公司白领。

一家人最后搬到了里贾纳。那里的平均房价略高于大温地区的三分之一。普尔加的运气不错。他所在的公司近年来发展迅速,在里贾纳也有分公司。他申请调任成功,因此免去了找工作的麻烦。

温哥华是运动服装公司Lululemon,监控摄像设备公司Avigilon等多家加拿大成功企业的所在地。但是让这些公司的老总和人力资源部犯愁的是,温哥华的高房价迫使越来越多的年轻专业人才搬到郊外,每天花很长时间在上下班路上奔波。其中一部分干脆像普尔加这样彻底离开。

25岁到44岁这个年龄段的人是公司里的中坚力量。但是不列颠哥伦比亚省政府和温哥华市政府的统计数据显示,在过去三年中,大温地区这个年龄段的人出的比进的多,造成职场上的“水土流失”。

房价比较 

以今年十一月份的房价为例,里贾纳略高于30万加元,大多伦多略高于58万加元,而大温地区将近83万加元。这还只是把公寓、独立房和连体房一起计算的平均房价。在温哥华西区,独立房的中位房价已经上升到260万加元。

离温哥华仅230公里的美国西岸城市西雅图是微软、波音和亚马逊等大型企业的总部所在地,但是当地住宅的中位售价也只相当于43万多加元。

不列颠哥伦比亚省商会首席经济师肯.皮考克(Ken Peacock)说,高房价让年轻人不容易在温哥华建立家庭,同时也让公司的资深管理人员不愿意被调到温哥华来任职。因为“他们当中的很多人本来住在5000呎的房子里,来到温哥华只能住三个卧室的小平房。”

家庭收入和城市产业

温哥华并不是唯一一个房价高的城市。纽约、伦敦和新加坡等城市都以高房价著称。但是这些城市多半是国际金融中心,领取高额住房津贴的雇员不在少数。而温哥华的支柱产业是林木业和旅游业。

从家庭收入上来说,目前加拿大统计局公布的最新数据是2012年的。这一年,温哥华的家庭收入中位数为71140加元,低于全国平均水平74540加元,也是加拿大主要城市中最低的。多伦多略高(71210加元),而在普尔加搬去的里贾纳,家庭收入中位数为91200加元。

温哥华市政当局近年来采取了一些措施来解决高房价问题。但是这些措施主要是针对低收入家庭的,对企业吸引人才帮助不大。

公司自己制定补偿措施

在温哥华工作的好处是显而易见的:气候温和,依山傍水,适于户外活动。另外,许多公司为了留住员工开始改变工作方式或提供补偿。例如发放通勤补助,在郊区开设办公室,或者允许员工在家工作。

温哥华的高房价对刚刚起步的新公司影响最大。这些公司招年轻人还算容易,但是缺少资深工程技术人员已经成为它们的发展瓶颈。房地产销售软件公司Spark CRM的主管西米恩.加勒特说,他们一发现在别的城市赚钱更多就走了。“我们每个月至少会讨论一次要不要搬去多伦多。”

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