震惊!温哥华独立屋均价跨过100万加元门槛

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在加拿大太平洋沿岸,大温哥华地区(Greater Vancouver)的房价再创历史高点。

大温哥华房地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)公布的数据显示,在2014年12月份,大温地区独立住宅的平均价格跨过了百万加元门槛,达1百万零2200加元/栋。

整个大温地区进入了“百万大屋”行列,确实令人震动,不过,现在的“百万大屋”与豪宅根本沾不上边:一栋建于1949年的小平房,只有1114平房英尺的居住面积,就能叫价105万5千加元!

独立房产最抢手,价格的上升由市场需求直接推动。

大温房地产局主席雷·哈里斯(Ray Harris)在新闻发布中说,在大温地区,独门独户的房产仍然最抢手的物业,在过去12个月(2013/12 – 2014/12)里,大温哥华独立房(Detached House)的价格上涨了8.1%,联排别墅(Townhouse)的价格上涨4.5%,公寓(Condo)的价格上涨3.5%。

而在过去5年中,大温地区独立房的房价升幅超过27%。

如果把独立房、联排房、公寓等所有类型的物业都加在一起,2014年大温的平均房价达63万8500加元,比2013涨价5.8%,但西温哥华的房价要高得多,各类房产的均价已经高达160万加元。

不过,大温房地产局主席哈里斯对当地的房地产市场并不担心,他说,目前买卖市场基本处于平衡的状态。

销售量比2013增16%

与此同时,2014年是大温地区房产销售火爆的一年。

大温房地产局的报告说,如果把各类房产包括在内,2014年共售出了33116套房产,比2013年的销售量增加了16.1%。

2015预测

对于2015年的房地产市场,加拿大最大的房地产商之一RE/MAX在一份报告中预计,2015年温哥华的房价将再涨3%,并说目前大温挂牌上市销售的独立房数量处于历史低位,但需求在不断攀升。

对另一个热点市场多伦多,该报告预测房价可能上升4%。

至于整个加拿大的情况,RE/MAX预计2015年全国房价升幅2.5%,大部分城市会看到房价保持稳定或仅仅略有上升。

该公司负责安大略省和大西洋地区的贵林德·散杜(Gurinder Sandu)说,市场对住房的需求由稳定的就业和移民来支持,低利率也是一个重要因素,他认为,2015年利率有可能上升的前景,会促使一些人争取在利息升高前买房。

但也有人认为,利息上升将把房价往下拉,因此有些人会持观望态度,不急于立即买房子。

房价被高估

去年夏季,全球信贷评级机构–惠誉评级(Fitch Ratings)说,加拿大的房价被高估了高达20%,并说有史以来的低利率是导致加拿大家庭债务飙升的原因,现在,加拿大人的债务/收入比为163%。

惠誉警告说,加拿大联邦政府可能不得不介入,采取措施,比如提升利率,否则房地产市场不会自动降温。

不过,惠誉同时表示,预计不会在近期内看到加拿大房价的下降。

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