加拿大房价在发达国家最被高估 高达63%

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德意志银行认为,加国房市高估比例在已开发中国家间居首位。图为温市福溪畔的公寓大楼。(本报资料照片)

德意志银行的一份报告显示,加拿大、纽西兰以及澳洲是已开发国家中房价最被高估的国家,其中加拿大房价被高估达63%。

调查报告指出,相对於该国国民所得,加拿大的房价比历史平均值高出35%,相较於租房价格更是高出91%。其他房价被高估的国家包括纽西兰(56%)、比利时(53%)和澳洲(49%)等。在澳洲沿海城市卧龙岗(Wollongong),如果参照中位数家庭所得,拿两地的中位数房价来比对,当地房价甚至比纽约还贵。

为减少泡沫化风险,各国央行相继推出各种财政政策来干预房市。观察家表示,加拿大政府也看到房价被高估的风险,但在承受经济趋缓之苦的同时,房价高涨使得央行很难藉降息来刺激总体需求。

数年来,加拿大已采取一系列措施压抑房市,比如提升房贷门槛,提高购屋头期款比例,缩短房贷偿还年限等。但加拿大不限制外资进入房地产市场,拥有大量现金的个人要在加拿大投资置业十分容易,被业界认为是房价推高的因素之一。

德意志银行的报告还显示,美国的房价比历史平均值低5%。英国则由於政府政府鼓励房贷低头期款,导致房价被高估38%。

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