置业方程式:如何找到自己的安乐窝

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对大多数人来说,置业是人生最大的投资之一,所以需要慎重考虑和挑选,才好下笔签合约。

大多地区有大量待售物业上市,如何在茫茫如江海的市场当中,选出属于自己的一间?如果迷失了方向,过于追求某个片面条件,而忽略了房屋的其他特点的话,日后可能会对做出错误的决定而后悔。

加中置业的地产从业员刘兵认为,买房子,买还是不买?这是一个问题。买什麽?这更是一个问题。不买贵的,只买对的,这句话绝对适用于大多数置业人士。

「如过于强调某一方面因素,一味要求低价格或高价格,房子面积 愈大愈好,或是自然条件一定要背靠湖泊,树林,房屋条件和房龄等等;而忽略社区文化,人员构成,安全程度,房屋结构特点。一旦入住以后,便发现诸多以前忽略的种种缺陷给生活带来很多不便。

「 有些当时认为非常严重的,缺欠是可以慢慢加以改善的,如房屋的内外装饰,前后花园的护理等等。有一些是仅凭一己之力无法改变的,如坐落地点、房屋位置、社区组成、学区划分等。可以忍受的缺陷,大多数屋主会凑合住一段时间;屋主无法容忍的缺陷,会导致短时间内再次出售房屋,造成比较大的损失。」刘兵说。那麽,如何去发现适合自己的房屋呢?他建议顺序如下﹕

确定价位

事先做好购房预算,确定自己可以承受的最高房价。

多伦多的房地产市场是非常健全和充分的市场经济。房屋的价格完全由供求双方决定。通常情况下,卖主和卖方经纪在确定房屋价格时,会全面考虑市场状况,而确定一个合理的叫价,价格高的房子会有其高的原因,而叫价低的房子也会有他的道理,不是愈低愈好。

买主首先要确定的是购房的预算是多少。无论是通过银行贷款,亲戚朋友借款,或是自己本身就拥有足够的购房款,都需要知道购房的支出是多少。其中包括地税、物业管理费、水电气能源消耗,偿还借贷款的数额,以及其他如装修、装饰、日常开销等等。这样,找到一个能力可承担的价位。

确定地点

地理位置永远是房地产永恒的主题。大多伦多地区包括多伦多市以及周边的一些市镇各有其特点。买主要从自身的需要出发,找到适合的地区。例如,华人聚集的士嘉堡,学区好新房多的万锦市,经济发达的多伦多市区,以及烈治文山、旺市、宾顿市、密西沙加、以及适宜居住的奥克维尔等等。

另外,交通条件也是需要考虑的重要因素。高速公路如QEW、401以及407从东向西,400和404向北辐射,还有散布的GO短途火车站等交通设施,在确定地点时要多加关注,根据家庭成员工作学习生活范围作出选择。

但也要注意一些设施, 对居住可能会有影响,如高速公路、铁路、主干道、飞机航线、高压输电线、煤气输送管道、高辐射信号发送塔、垃圾堆填场、电力站等等。有些朋友对些因素的影响并不在意,但也要知道其相关的地理位置。因为这些因素会对房屋的价格会有影响。

选择小区

大家都知道,选择房屋最重要的就是房屋的地点。这个地点的选择,主要就是小区的选择。选择小区,就是选择邻居。主要看小区内人口的组成特徵,如各个族裔的比例、年龄分布、家庭收入、就业比例、生活习惯、公共设施状态、治安状况等等。如果所有居民都关爱小区的环境,这个小区自然就比较好。有的小区自然环境非常好,树木参天,绿草如茵,可是经常发生治安桉件,这样的小区房价即使比较便宜,但在选择的时候也要极为慎重。

挑选房屋

具体到选择房屋的时候,要观察这间房屋的位置,周围有没有高速公路、铁路、高压线、主干路、公园、树林…等等;要确定房龄、树龄、左邻右舍的前后院维护水平、邻居行人是否有礼貌,以及房屋自身是否有修补痕、有无损坏象、房屋的外牆是否倾斜;屋顶、门窗、车路的保养水准如何等等。

在室内方面,需要观察房间大小、布局、装修状况、装饰水平、卫生间数量、厨房大小,还要留意牆面的光洁度,有无潮湿发霉等等异味。

最后,刘兵强调,没有绝对好或坏的房子,只有适合不适合自己需要的房子。没有哪一个人或家庭是完全相同的,因而也不可能有一个统一的标准。比如家庭成员的职业、年龄、工作地点、成员组成等条件的不同,势必会产生不同的需要。如果所购的房屋能够基本上满足自己和家庭的需要,这就是成功的交易。

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