皇家银行:别担心,加国房市将稳健发展

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有别于其他房市观察者对加国房市的忧心忡忡,加拿大皇家银行(RBC)执行长麦基(David McKay)对加拿大房市的展望依然抱持乐观态度。

国际货币基金组织(IMF)近日表示,加拿大房市可能过热,家庭债务也创下新高,可能当地房市有可能迈向“硬着陆”。麦肯锡全球研究院(McKinsey Global Institute)亦指加国家庭“债务所得比”(debt to income rate)已成为全球第二高,仅次于希腊;加拿大央行去年更指部分地区房市价格被高估30%。

不过,麦基在纽约的一场演讲中指出,2月新屋建盖量下跌16%,让加国房屋市场供需更趋于平衡也让外界先前担心房价急涨终将引来泡沫化的风险获得纾缓。他对加拿大房市“感觉良好”。

皇家银行执行长麦基依然看好加国房市前景。

他预测,今年加国经济增长可望达到2.4%,加上油价和加币汇率走低,将主要的经济活动转移到向美国出口为主的公司,都有利于房市健康发展,并带动国内就业形势。

他指出,如公寓等多家庭住宅单位,如果不能在施工之前售出70%至80%的单位,就无法获得足够资金支持,因此也可避免供过于求的可能。

至于独立屋,温哥华和多伦多等主要市场都出现新屋房源不足,且没有开放更多新地来建盖的情况,也因此导致房价持续上升。他说,而在此同时,因为这些地区的家庭多,移民人口增长也快,需求是一定会有的。

道明银行专家警告:加拿大房市将走低

加拿大2月房屋兴建量创下2009年7月以来的新低,不少专家分析,除了受到严寒天气影响外,事实也反映加国房市明显走向疲弱的趋势。

皇家银行经济师库珀(Laura Cooper)指出,近六年以来最疲弱的局面,主要集中于安省及大西洋省份,由于这些省份几乎整个2月份都处于极度严寒的天气及风暴下,新屋兴建无疑受到极大影响。

她认为在酷寒天气减退后,建屋量将会回升,不过对草原省份(亚省、萨斯喀彻温省及曼尼托巴省)来说,原油市场仍然是兴建新屋的关键因素。

不过道明银行的高级经济师巴列特(Randall Bartlett)则认为,2月恶劣天气固然是其中一个因素,但“加国房屋市场的趋势是明显走向疲弱”。

他说,尽管2月份草原省份的天气情况较全国大部分地方为佳,但原油价格大幅下跌,将会令房地产情况持续走弱,起码在短期会如此。

CMHC:加拿大新屋动工量增长放缓

加国上月的新屋动工量年率增长放缓,多户式住宅大厦项目减少。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布,全国2月份经季节调整之后的新屋动工量年率,由1月份的18万7025个单位,下降至15万6276个单位,也低于预期的17万9000个。期内的市区新屋动工量,由1月份的17万1950个,下降至14万0722个,主要是受到多户式住宅动工量减少至8万6214个的影响。

上月的市区独立屋动工量,就由1月份的5万6827个,下降至5万4508个。

2月份加国8大城市房价下降 包括多伦多

据CBC网站最新报道,根据国家银行(Teranet-National Bank)刚刚发布的房地产指数,整体而言加拿大全国房价上升0.1%,但这主要得益于温哥华房价的比1月份较大幅度上升(1.5%),另外卑诗省会维多利亚(Victoria)也升0.5%,安省汉密尔顿(Hamilton)升0.3%;而全国11个大市场中的另外8个房价均下降,其中多伦多下降0.1%。

而在房市一度火爆的石油城卡尔加里,从去年11月以来房价已经累计下降2.3%。

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