预测:几大银行短期即会悄悄跟进满银降息

1 Star2 Stars (No Ratings Yet)
Loading...
545 浏览

房贷专家孙晓明表示,央行今年以来已两次降息,而满地可银行近年来无论在贷款审批政策,还是利率竞争上均呈进取态势,所以由满银率先宣布调低利息不算意外。她相信其他几大银行在两三周内,即会悄悄跟进满银。

她指五年期固定利率在所有房屋按揭产品中具有指标意义,其他如三年期、一年期固定利率贷款,均根据五年期的利率调整。另外,固定利率和浮动利率之间虽然没有决定性关系,但两者长期以来也是相互作用。孙晓明指央行于1月将隔夜拆借利率,由1%调降至0.75%,2月底3月初又将最优惠利率(Prime Rate)由3%降至2.85%,业界普遍预期五大银行会跟进调低房贷的固定利息。

她指降低房贷利息意味借贷者在同等收入情况下负担能力增强,原来可以向银行借50万元或许现在可能借60万元,必然对推高房价有刺激作用。

吁投资者要审慎

孙晓明指利息下调可能进一步刺激国民的负债率上升。造成一方面会限制市场零售业消费,另一方面也可能对国民家庭财政造成隐忧。试想过去十年平均房价可能上涨接近一倍,但平均工资的上涨远未达到这一幅度。一旦利率反弹,很多家庭可能会出现支付能力问题。为此她强调投资者要慎重,避免不理性的热炒行为。

由于长期固定利率下调,造成固定利率与浮动利率之间的差别缩小,孙晓明指可能会吸引相当部分人士,将浮动利率改为固定利率。不过究竟选择哪种按揭产品,她指还是要根据各家不同的财务经济状况出发。另外她提醒,两者除在利率方面差别之外,一旦因购屋、换屋等情况需要取消房贷时,一般情况下浮动利率所需缴交的罚款,远低于固定利率。这也是应纳入考虑的重要因素之一。

阅读其他最新房产信息: