卡尔加里房市强劲:9月量价齐升

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2013年9月份,卡尔加里炽热的住房市场继续保持强劲的发展势头——多重上市服务系统(MLS)上的住房销量与价格继续上涨趋势。

卡尔加里房地产局(Calgary Real Estate Board)公布的数据显示,9月份,本市通过多重上市服务系统销售的住房为1,923套,同比涨幅为19.44%;平均销售价格为454,352元(加元,下同),同比上涨了8.27%,中间价格为402,500元,同比上涨8.78%。

卡尔文·巴斯(Calvin Buss)是房地产市场的参与者之一,他表示就业岗位的创造与移民的流入是卡尔加里房市发展的动力。

卡尔文表示:“越来越多的国际移民来到阿尔伯塔省。如果你留心观察一下过去6个月中从安大略省来到阿省的移民数量,这个数据一定会让你吃惊。”卡尔文想卖掉他位于埃德沃斯公园(Edworthy Park)的房子,叫价为449万元,这套房子位于一片小树林中央,面向Bow River与卡尔加里市中心。

“卡尔加里的住房市场非常紧俏。在过去的两年中,卡尔加里住房市场表现良好,就业岗位不断增加,因此更多的移民来到这里,这使得所有的东西都变得紧俏起来。由于市中心的空置率没有任何弹性,不能吸收这些人,因此他们不得不进入市场,而市场的容纳能力是有限的。”

卡尔加里当前为卖方市场,这对于像卡尔文一样想卖房子的人来说是个好消息。

今年9月份,卡尔加里新上市房屋为2,796套,同比增加了4.33%;但是截至到月底活跃挂牌量为3,922套,同比下跌了23.08%。

ComFree Commensense Network的经纪人斯科特·布林(Scott Bollinger)表示,如果你考虑到以下几个因素,房价的上涨就不足为怪了,包括紧俏的库存量,几乎接近零的租赁市场空置率将许多原来的租房者变为潜在的买房者,以及经济繁荣发展的事实。

斯科特表示:“有点奇怪的倒是新上市房屋量没有跟上房价与销量的上涨步伐。我想卡尔加里人知道这是一个卖方市场,这种市场状况已经持续了几个月的时间了。卡尔加里的人口增长与住房需求已经超过了住房供应量。那些坐拥着两套或者三套房产等待火热市场到来的市场投机者已经把房子卖出去了。”

2013年9月份,卡尔加里出售一套房子需要的时间从一年前的45天减少为36天,缩短了20%。

加拿大按揭与住房公司(CMHC)驻卡尔加里高级市场分析师理查德(Richard Cho)表示:“卡尔加里的经济将继续为住房需求提供支撑,就业呈现增长趋势,同时还创造出了许多全职就业岗位。”

“最新统计数据显示,阿省的净移民数量也非常强劲。在过去的两个季度中,阿省的净移民数量比去年同期增加了40%还多。因此,相对于去年来说,今年的住房销量也出现了大幅增加,预计这种趋势到年底不会改变。”

卡尔加里经济顾问本·布伦恩(Ben Brunnen)表示,本地房地产市场今年秋季将表现良好,其中乐观的经济前景、紧俏的租赁市场和强劲的人口增加成为主要因素。

布伦恩表示:“阿省是加拿大经济弹性最好的省份之一,这也增加了买家的信心。”

“与此同时,住房库存量有限、需求高涨,市场依然紧俏,建筑商也在加紧建房子的步伐。对于整个经济来说,强劲的房地产价格给了业主信心,这将会拉动阿省的消费。”

卡尔加里房地产局的数据显示,9月份单户住宅销量为1,354套,同比增加了20.25%;平均销售价格为512,359元,同比涨幅为9.25%。共管公寓销量为324套,同比上涨17.39%;平均价格为298,765元,同比涨幅为4.38%。共管镇屋销量为245套,同比增加了17.79%;平均销售价格上涨2.95%,达到339,534元。

卡尔加里房地产局首席经济学家安玛莉·劳瑞(Ann-Marie Lurie)表示:“紧俏的市场状况促进了卡尔加里房价的上涨。但是9月份未经季调的月度环比涨幅却趋于缓和。”

“尽管房价的同比涨幅非常强劲,但是如果新上市房屋量相对于销量来说继续增长,房价在今年剩余的几个月里将保持平稳。”

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