加拿大人对房屋翻新的热情消退

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一份新报告称,加国人对家装的痴迷正开始削减,部分原因是上涨的利率和借贷水平,但另一大原因是我们的房屋都已经整修一新,没有多余空间用于家装了。

在对厨房和浴室的重新装修进行了近十年后,道明银行(TD Bank)预测,今年下半年和明年,住房翻新(renovation)将会减少。

道明银行表示,过去十年里,住房翻新的开销每年增长7%,但在今年下半年到明年,增幅将削减到过去的一半,也就是3.5%。

道明银行经济师Diana Petramala说,“到2015年,在调高的利率、抬高的家庭负债水平和冷却的住房市场的共同作用下,住房翻新的开销有可能会有小幅回落。”

不过,她也表示,预计到2015年全国翻新总开支为450亿元,仍然比十年前的两倍还多。

加拿大人对翻新的热情与过去十年里住房购买的浪潮是同步的,二者的驱动因素都是陷入谷底的利率。人们对装修房屋的兴趣还催生了一大批真人秀节目,比如Property Brothers、Holmes on Homes和Do It Yourself Network。这些节目又进一步强化了人们对家装的疯狂。

Petramala指出,20年来住房翻新在经济上的地位也一飞冲天。

基于加拿大统计局(Statistics Canada)的数据,她表示,目前人们用在住房翻新上的花销占到了总住宅投资的近40%,而上世纪90年代这个比例是25%。

但在接下去的几年里,翻新开销预计将会减少,原因是为婴儿潮一代进入老龄而做的翻新工作基本已经完成了。

Petramala称:“尽管依靠家装为住房提高质量和增加价值在过去十年里似乎是更为流行的消费方式,但更长远地来看,更多的翻新将是为了迎合老年人对住房的需求。”

而对其余人而言,翻新将会减少,因为该做的改造升级工作我们都已经做完了。

Petramala说:“未来可能重建工程会占据大部分。不管怎么说,这几年人们在建新屋和翻新上花费的钱已经让加拿大的住房储备达到了几十年来的最佳状态。”

目前全国的住房储备中大约有四分之一仍然需要少量的维修和维护。

Petramala称,加拿大房屋的平均年龄也在下降,这并不奇怪,看看近年来新建筑对市场的冲击就知道了。

她做出如此的预测还因为加拿大最大的家装零售商、住房翻新公司Rona Inc正遭遇销量大跌。

经济学家还预测,加拿大住房市场会放缓,尽管今年夏天的表现出乎意料地强劲,尤其是多伦多和温哥华等大市场。

虽然我们的负债与家庭收入比去年创下了新高,但我们的积蓄也在增加。道明经济师Leslie Preston指出,加拿大个人存款率接近16年来的最高点。

“虽然人们总是抓着家庭负债水平绝对值高这一点不放,但事实上,加拿大的家庭显然是变得更节俭了。”Preston认为,“这样的趋势表明,家庭已经采取了行动,改善他们的长期财务前景。”

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