温哥华公寓族 被迫接受长期账单

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花了半年的时间寻寻觅觅,他终于找到了滨海的理想大楼,下了offer,准备开始人生的下一段旅程。可是,他从管理公司那里拿到了一份“折旧报告”,脚步开始犹豫起来。

原来,一栋大楼的保养如此的费功夫,报告中详细列明了从现在开始到2043年的可能花费,光是停车场,就清清楚楚写着,五年内的检查维修费是2500元,十二年内是13000元,如果要整个做防水是23万元。还有外墙、门窗、屋顶、管线、水路、电路,地下排水设施,样样都有估价,像是一份“长期帐单”。

“以前没看过这样的东西,挺吓人的。这么一来,每个人的开销会增加,可能管理费与租金也会相对增加。”他说。

到底买还是不买呢?他衡量了一下,还是决定买。他认为,“这是政府管理集合式住宅的一种手段,大家都一样要面对,躲也躲不掉,还不如挑一间状况好的大楼。有折旧报告,至少比较容易判断大楼的优劣。”

不仅中古的大楼、公寓、城市屋,将接受折旧报告的严格考验,新的大楼住宅也一样。不要以为新楼就没有问题,来自台湾的三口新移民家庭,几个月前搬进一栋四年新的市中心大楼,住得还不错。最近,儿子的房间玻璃外墙,突然由上到下裂了一条大沟,吓坏了全家人。

向管理公司紧急反应,才知道不只一户有类似情形,已经有许多单位都发生玻璃裂开的事。该大楼因为还在保固期,外墙维修有保险支付,住户还不需要掏钱。将来很多问题都会浮现,住户免不了要付帐单。

过去,十年内的新公寓,多半不会特别做检查,总要等到15-20年,才会开始体检。现在,为了折旧报告,新的公寓大楼一视同仁,通通要接受检查,一开始基础就不好的建筑产品,很快会被发现。

从消费者的角度来看,有折旧报告比没有好,至少一切透明,容易选择。对公寓族来说,则是有好有坏,如果管理公司称职,尽早发现建筑问题并且解决,可以大事化小,这是好的一面。万一管理公司借机与维修的公司串通,让住户不停地花钱,恐怕就不妙了。

进入有折旧报告的时代,由住户组成的Strata Council 与管理公司,变得愈来愈重要了…

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