加拿大地产热点转向士嘉堡大学城

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据加拿大专业地产杂志《HOUSE WEEKLY》报道,加拿大重点地产投资城市大多伦多地区的投资热点地区向东转移,目前众多地产投资者的目光集中在东部多伦多的核心地区士嘉堡大学城 (UTSCity)。

最近的两年,多伦多地产界风云变幻,越来越多的移民将多伦多原本稳健的房地产投资市场推向峰顶浪尖。不过虽然投资地产热潮一直都高温不退,但是很多理性的投资者开始逐渐摒弃已经偏离合理价位的高价房产或高风险房产投资项目,而将目光悄然转向了物超所值的士嘉堡地区房产投资项目。

有统计表明,多伦多士嘉堡地区,尤其是东多伦多的核心地区士嘉堡大学城(UTSCity)区域,比较起其他投资热点地区,一直都保持着相当稳健的上升趋势。尤其是在士嘉堡大学城的HIGHLAND GREEK地区的独立屋,上涨的势头一直很快。

其实任何涨跌现象,都有其内因外因,士嘉堡大学城(UTSCity)的房地产市场也是一样的。士嘉堡位于大多伦多地区的中心地带。而士嘉堡大学城则更是中心中的核心,有着非常优越的区域地理优势。比较其他一些新兴投资热点区域,士嘉堡作为壮年区域,有着成熟的交通网络,完善的商业与服务业,其中更值得一提的是士嘉堡地区尤其是士嘉堡大学城(UTSCity)地区是大多伦多地区教育资源最发达的区域之一。

另外,士嘉堡也是多伦多市政府与安大略省政府最优先发展的区域之一。大多伦多地区的轻型轨道,地铁与高等教育,纷纷因为政策的倾斜而在士嘉堡地区发展。这些都让有经济头脑的投资者来士嘉堡安居置业,而根本原因就是士嘉堡的房价还有非常大的利润上升空间。

投资者在投资房产的时候,最先考虑的是房产的升值潜力,而不是房屋的现存价值。如果考察到整个多伦多地区及周边的房屋市场,投资者会发现,在士嘉堡地区,同类型的房屋价格几乎是其他高房价区域的一半左右,这样的低价位与士嘉堡高优越区域的落差是十分巨大的。相信在不久的将来,因为众多投资者的注意,士嘉堡地区,尤其是士嘉堡大学城(UTSCity)这个东多伦多黄金核心区域的房产一定会价值回归。

作为一种投资商品,投资者在评估房屋价值的时候,通常认为其价值包括两大部分,一部分是房产本身的价值,例如材料,结构,占地面积,CONDO的设计及建筑工艺等等。而另一部分则是房产所附加的地理价值。房产的地理价值,从通常意义上来讲,就是其位置。其所在的地区商业越发达,交通越便利,学术,艺术和科研气氛越浓厚,它的地理位置就越高,房屋的价格就会越昂贵。而离城市便利基础设施越远,其地理价值就越低,房屋价格就会更加低廉。

通常的时候,房产的地理价值要远远高于房产的本身价值,一套可以望到完美湖景的市中心CONDO,售价要远远高于城市边缘的一栋两居室的独立屋。士嘉堡地区处于大多伦多地区的中心,而士嘉堡大学城(UTSCity)位于这个中心的核心点,城市的基础设施十分完备,土地的地理价值要比其他区域高得多,所以即使在这个区域有三四十年的老旧房屋,其房产的整体价值也可以与城市周边社区的房产一较高下。

相比与多伦多其他社区,士嘉堡整个区域拥有丰富完善的教育资源,在这个区域拥有很多优秀的基础教育资源,如白求恩中学,AGENCOROUT中学,很多优秀的初中小学等。不仅如此,士嘉堡大学城(UTSCity)作为东多伦多的核心地点,更拥有极其高端的高等级教育资源。世界顶级名校多伦多大学的最大校区就位于士嘉堡大学城的东南角,而且多伦多大学士嘉堡校区一直在迅速发展。在2012年,此校园拥有来着150多个国家的超过1.5万名学生,其中很多是来自中国的。

由此推出,士嘉堡大学城(UTSCity)区域的房子是名副其实的“学区房”,“校区房”。如果说学校越好,校区房的房价就应该越来越高,那么在士嘉堡大学城,比邻多伦多大学的房子应该比其他区域要高很多。因为多伦多大学是世界最著名的大学之一,在大学周边的房子理应最有价值。

不仅如此,在士嘉堡大学城(UTSCity)还有百年理工学院,该院的教育优势十分明显,而且百年理工学院与加拿大很多知名大学,很多国际性大企业进行长期的战略合作,成果非常突出。很多国际留学生从百年理工学院毕业后,成功的在学院的战略合作伙伴如AT&T, BELL 通用等国际大公司找到了专业工作,并且申请移民成功。到目前为止,有更多的希望能在加拿大工作并移民的国际留学生都在这个学院学习,期望能获得加拿大的教育及工作背景。

在士嘉堡大学城(UTSCity),多伦多大学和百年理工学院的来自于世界各地的教师和学生,一方面为士嘉堡大学城地区营造了浓厚的学术教育气氛,另一方面也给在士嘉堡大学城的投资者带来巨大的商机。毋庸置疑,这些利好因素都是士嘉堡地区,尤其是士嘉堡大学城社区房价增值上涨的重要因素。

士嘉堡地区拥有者为完善的商业优势和交通优势,而发达的商业与便利的交通是房地产市场繁荣必不可少的外因。在整个北美的房产市场,哪里有发达的商业与科教背景,房产就十分繁荣,而反之,缺乏商业和科教系统的地区,房产也会一蹶不振。这样的例子屡见不鲜,刚刚破产的美国底特律就是个活生生的佐证。

在上个世纪,底特律地区是全球汽车制造业的心脏,其房地产繁荣兴旺。但到了上世纪末,随着制造业萧条,大批产业工人失业及搬离城市,城市人口数量下降,房地产价格一路走低,银行被迫接受大量贬值的断供房,流动资产变差,最后导致银行破产,引起经济危机与城市破产。很多与底特律相似的旧工业城市如芝加哥等,也逐步面临底特律的不幸遭遇。

大量先例证明,城市只有繁荣的商业,才能有繁荣的房地产业。士嘉堡地区有着很强的商业产业优势,在这片区域,不但人口众多,而且具有相当浓厚的国际多元化色彩。联邦政府,省政府及多伦多市政府将此区域定位优先发展重点,轻轨,地铁,新的国际机场和高等教育行业等很多利好因素,都吸引了成千上万来自世界不同地区的投资者在此投资创业与发展,这些利好因素,必然能使士嘉堡,尤其是士嘉堡大学城(UTSCity)的房地产,在将来很长一段时间,更加繁荣昌盛。

士嘉堡大学城(UTSCity)区域的房产价值,随着时间的推移而被有眼光的投资者逐渐认识。士嘉堡大学城区域的房屋不但质量好,地理价值高,而且售出价格相对比较低。士嘉堡处于大多伦多地区的核心地带,而士嘉堡大学城(UTSCity)又是士嘉堡的核心。同时士嘉堡是联邦政府,安省和多伦多市政府重点发展的区域,士嘉堡大学城地区现有的商业优势,完善的交通网络,强大的教育优势,加上正在规划的地铁发展项目,都有利于士嘉堡大学城的长远发展,有利于人们在此安居乐业,有利于更多的国际留学生在此学习就业。这些众多的利好因素,使得士嘉堡大学城这块不大的区域成为目前大多伦多地区地产投资的一个升值空间巨大的潜力股.

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