加拿大楼市反弹 多伦多表现佳

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【简介】道明银行报告预计,受惠于经济增长,明年仍可望有温和的发展。随短期按揭利率明年起回升,到后年楼市才会呈现显著的冷却

道明银行前天公布一份最新的全国性区域房地产市场研究报告,显示出自今年6月份以来,本国房屋市场买卖的反弹趋势,其中以温哥华、大多伦多、卡加利以及爱蒙顿这几个城市的表现最为明显。

道明银行(TD Bank)发表的最新楼市报告指出,楼市复苏动力较先前估计强劲,不少置业人士在此际长期按揭率回升之时赶紧入市,预计随着短期按揭利率明年起回升,到后年楼市才会呈现显著的冷却,然而即使在利率回升状况下,鉴于升幅温和,估计楼市仍受惠于经济增长,明年仍可望有温和的发展。

报告指加拿大房屋市场平均成交价在今年6月份之前较去年仍呈下降趋势,但最新数据显示,目前为止本年度平均价格已经较去年上升了2.7%。但相对于预计中的每年提升的平均8%的升幅还有相当的差距。

料明年后期按揭率上调

报告中分析说,近期较为活跃的买家入市行为,是与按揭利率有上调的趋势有关,这一趋势到今年底会有较明显的体现。从中长期的角度来看,道明银行专家估计到了2014年后期及2015年的时候,房屋价格还会因短期贷款利率的上升而有相应的变化。

报告还指出,现阶段房屋价格及收入环境的变化都比较温和,故按揭利率成为了决定买家负担能力的最主要因素。自今年5月份起,虽然大部分类型的揭揭利率都比较稳定,但5年特别按揭利率(5-year special mortgage rate)却一下爬升了0.7厘,达3.8%。

根据加拿大现阶段较高的房屋价格现状,专家认为即使是较小的利率增长亦会对买家的负担能力造成较大的影响,而这种影响尤其在房价较高的温哥华和大多伦多地区有明显的体现。

然而这种影响还不致于造成买卖市场严重的停滞,专家相信这只是会带来一个较为稳定的买卖行为。

报告预计,只有当按揭利率回升到一个正常的水平,即7.5%的5年利率,才会对房屋购买力造成决定性的影响,然而这个可能性近期发生的几率很小,至少在接下来的几年当中不可能发生。

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