萨省农地变身香饽饽 引多市关注

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自8月中旬以来,由萨省绿地农业公司总经理Frank Su先生在多伦多举办的几场别开生面的农地投资讲座,引起市民的热切反响。一直以来,有部分人士咨询Frank先生,探讨一些投资农地的细节问题。记者采访到Frank,请他与对萨省农

地持有高涨热情的读者分享些许投资经验。

Frank是特许金融分析师,美国注册会计师,美国上市公司前首席财务官和萨省专业农地经纪。2001年,他毕业于约克大学Schulich商学院,获院长优秀奖。一直以来,Frank就对投资有自己独到的眼光和研究。他在读书期间就以1000美

元购买新浪、搜狐和网易股票,获得接近20倍的回报,轻松赚回MBA学费,也曾参加TD Waterhouse股票模拟大赛,在一个月里获得40%的回报。此次,Frank在多伦多为投资者带来萨省农地投资的实战经验以及农地投资的前景展望,深受

众人欢迎。

据Frank对记者讲:“自我到多伦多举办讲座以来,一直与感兴趣者有多次交流。特别是这几天,通过与其中几位客户的深入交谈,深感绿地农业的客户都是很有智慧的。绿地农业所做的只是抛砖引玉,而有的客户的研究已经至少部分超

越了绿地农业研究的深度。下面,我就把部分客户的见解和大家共同分享。”

客户孙总认为,目前萨省农地的价格就是白菜价;目前的问题是很难找到合适的地,萨省的农地供应就只有这么多。而全世界人均土地只有3亩,假如你买了一块地就等于占有世界三百人的土地,这三百人就得提供部分服务来交换粮食,

或许制造鞋子和衣服,或许提供劳务等等,未来你作为地主就有可能过上好日子。

Frank点评道,感谢孙总用这么朴素的语言把深奥的经济学原理讲出来。英文讲到某种东西便宜经常会用到一个词 “Steal”, 意思是就跟抢一样。

接着,Frank又讲了一个“上升的价格抑制了购买农地梦想”的故事。他说:“一对英国夫妇移民到曼省开养殖场。在2006年的时候英国的农地价格大概是每英亩$20,000, 结果他们以每英亩$400的价格在曼省购买农地。曼省每可耕种英

亩的租金已经从五年前的$50-65涨到今天的$100-140。因此,农地经纪提到如果他能找到两万英亩农地的话,他能够一周内卖光。

Frank点评道,现在的萨省农地价格大概只有曼省的一半,租金可能一半都不到。正象孙总所说,现在萨省的农地还是白菜价,只是安大略和BC省的十分之一,欧洲的二十到三十分之一。即使未来三到五年粮食价格不暴涨,萨省农地价格

也会有一轮的补涨。再过五到十年,随着气候的严重影响和中国粮食问题的发酵,粮食价格会最少上一层楼,农地就会变成燕窝鱼翅,不是什么人都能买得起,到时绿地农业再做讲座就得到五星级酒店,客人能有三到五位就不错了,因

为没有一两千万加币资产的人很难投资农地,就象现在在安省或者BC省一样,没有一两千万加币资产的人,很难花两百万加币去买一整块的农地(1 Quarter)。

接着,Frank的客户王总也表示:听了你的讲座之后,我做了一些研究,觉得农地投资的风险确实比较低,但回报是有相当想象空间的。关键的问题是如何选好地,地如果选对,升值有可能是很快的。

Frank总结道,土地恒久远,世代永流传!拥有土地,成就梦想!绿地农业正购买自己的第八块农地。绿地农业脚踏实地,身体力行。自去年9月份到11月份购买的三块农地中,除了一块在三个月涨了30%后卖掉以外,剩下的两块根据最近

邻近地块的交易,可以以高于60%的价格轻松出售。

面对这一局势,Frank 认为投资农地势在必行。萨省农地在过去两年已经升值40%,未来萨省农地还有升值空间吗?记者问道。Frank先生充满信心地答道,萨省前两年的农地升值有可能只是开胃小菜,他非常形象地形容道:“真正的大

餐尚未来临!

Frank最后说:“最近价格合理的农地卖得很快。上周带了两个客户看了五个农场,其中三个已经卖掉了,其中一个农场买家正犹豫中,卖家撤回了Counter Offer然后卖给别人了。由于萨省即将下雪,年度看地时间只剩下三到四周了。

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