大温屋价料涨5% 平均为76.5万

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【简介】据BCREA首席经济学家缪尔表示,经过2012年大部分时间均处于低迷后,房市消费者需求在今年明显回升。

卑诗房市表现超预期 价量均升

卑诗地产协会(BCREA)周二公布的第4季楼市预测报告显示,今年和明年整体房屋销售量都会温和攀升,而今年楼价预料有超过4%升幅,其中大温区(Greater Vancouver)的房屋价格更会上调近5%,至平均价765,000元(见附表一),而房销量预期涨逾一成(见附表二)。

最新的BCREA报告又预测,2013年经电脑盘(Multiple Listing Service,简称MLS)转手住宅单位约71,700个,较2012年升6%。到了2014年,全省房屋销售量则会再升6.3%,至76,200个单位。至于5年平均房销量预料达74,600个单位左右,而10年平均则约有86,800个。本省房屋销售量在2005年录得纪录水平,达到106,300个单位。

估计不再现“疯狂”入市

据BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)表示,经过2012年大部分时间均处于低迷后,房市消费者需求在今年明显回升。

他补充说,目前普遍预测利率将逐步回升,很多有意置业者正选择早日入市,以争取较易取得按揭批准。

不过,缪尔又指出,房屋需求仅会重返长期平均的水平,而不会再现“疯狂”入市情况。

BCREA在周二的报告中,调高了卑诗省今年楼价的预测,由原先上升3.3%调高一个百分点,至4.3%,今年平均屋价预料为537,100元。分析家解释,主要是大温区表现较预期更佳。到了2014年,本省平均屋价预计为548,200元,较今年升2.1%。

支持屋价趋向温和上升

同时该报告指出,大温区楼市在过去几个月维持供求大致平衡局面。需求上升,加上楼盘供应减少近12%,支持屋价趋向温和上升。2013年,大温平均楼价可望上调4.8%,至765,000元。不过,分析家指出,今年楼价上升占一半因素,是主要易手房屋类别的转变。到了明年,MLS转手房屋平均价格将明显收窄,预计微升0.9%至772,000元。

在新屋动工量方面,BCREA预测,大温区今年单户房屋的开建量预料有3,750幢,比去年增11%。相对地,多户房屋单位动工量今年预计减少8%,至14,500个。今年整体开建房屋数量则下跌4%,至18,250个单位。但到了明年则可望回升约1%,至18,450个单位。

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